Einmalige Immobilie als Rohdiamant!
Haus | 48145 Münster
Objektbeschreibung
Beim Betreten des Grundstücks empfängt Sie ein grüner Vorgarten mit Blick auf das imposante Einfamilienhaus. Die geklinkerte Fassade sowie große Fenster mit Putz-Stuck-Umrandung sind charakteristisch für das Baujahr und strahlen zeitlose Eleganz aus. Ein paar Stufen führen Sie zum seitlich liegenden Eingangsbereich: Durch einen kleinen Vorraum mit ausreichend Platz für Mäntel, Schuhe und wichtige Alltagsutensilien gelangen Sie in den großzügigen Flur mit historischem Charme. Ein gemauerter Kamin und sehr gut erhaltene alte Fliesen verleihen bereits dem Flur eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Ausstattung
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einer großen Schiebetür verbunden, sodass Sie den Durchgang nach Bedarf schließen können. Hochwertiges Fischgrätenparkett sowie große Sprossenfenster prägen den gemütlichen Wohnkomfort.
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann individuell als Büro-, Schlaf- oder Hobbyraum genutzt werden. Das Gäste- WC sowie ein großes Dusch-Badezimmer bieten praktischen Komfort für Sie und Ihre Gäste. Von der Küche kommen Sie über eine Veranda in den schönen grünen Garten, der auf einer Seite bis zum Vorgarten reicht und das Haus umschließt. Hier können Sie den ganzen Tag die Sonne genießen, gesellige Sommerabende verbringen und beispielsweise eine kleine Kinderspielecke einrichten.
Im Obergeschoss ist die Aufteilung ähnlich zum Erdgeschoss. Zwei Zimmer mit großem Durchgang sowie ein weiteres Zimmer können ganz nach Ihren Vorlieben gestaltet werden. Zudem finden Sie hier eine weitere Küche und ein Badezimmer.
Vom Flur erreichen Sie den großzügigen Balkon, auf dem gemütliche Möbel ihren Platz finden können. Auf Grund des Baujahres erfordert dieses Haus einige Maßnahmen, um es zu einem richtigen Juwel zu gestalten. Sanierung: Eine solche Immobilie in dieser besonderen Lage ist ein echter Rohdiamant. Nutzen Sie die Chance und erwecken Sie das historische Gebäude wieder zum Leben. Lassen Sie sich von uns und erfahrenen Architekten beraten, um das für Sie perfekte Zuhause zu entwickeln. Das Haus bietet eine gute Bausubstanz, benötigt aber eine grundlegende Sanierung: Dach, Fenster, Heizung und Leitungen sollten neu gemacht werden, sodass Ihr neues Zuhause in vollem Glanz erstrahlt.
Neubau: Zum anderen besteht hier die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.
Es befindet sich im Geltungsbereich des gültigen Bebauungsplans Nr. 480. Vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, wie beispielsweise ein Geschosswohnungsbau mit bis zu 435 m² Wohnfläche sind denkbar. Eine Machbarkeitsstudie vom Architekturbüro liegt vor und kann eingesehen werden.
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Lage
Die beliebte Wohnlage am Prozessionsweg ist idyllisch und trotzdem stadtnah – eine perfekte Kombination aus Ruhe und den Vorzügen des Stadtlebens. Die Wohngegend ist gleichermaßen für Jung und Alt sowie Familien attraktiv. Der Prozessionsweg befindet sich in einem exklusiven Viertel und ist von alten Lindenbäumen gesäumt. Die umliegenden Häuser sind gepflegt und
bilden ein stimmiges Bild aus Neu- und Altbauten. In unmittelbarer Nähe lädt der Dortmund-Ems-Kanal sowie zahlreiche Grünflächen zum Spazieren oder Joggen ein und diverse Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Gastronomie- und Kulturangebote sind in wenigen Fahrradminuten erreichbar. Die Infrastruktur
sowie die Verkehrsanbindung sind optimal: Sie versprechen kurze Wege im Alltag und eine hohe Lebensqualität im schönen Münster.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
332,80 kWh/(m²·a)
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