Lage
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Ihr neues Zuhause in der Nähe des Aasees!

Haus | 48151 Münster

550.000 €
Kaufpreis
114 m²
Wohnfl.
1962
Baujahr
4
Zimmer
Immobiliennummer: 7213

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus in der Aaseestadt vereint idyllisches Wohnen mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße, bietet es eine Oase der Ruhe, während Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Bushaltestellen des öffentlichen Nahverkehrs und die Anbindung an die B54 machen die Lage gerade für Berufspendelnde zu einem idealen Ausgangspunkt. Der nahgelegene Aasee mit seinen weitläufigen Grüngürteln sorgt für Erholung direkt vor der Haustür, obgleich man direkt am Puls der Stadt lebt.
Auch das Universitätsklinikum oder den Prinzipalmarkt können Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen.

Ausstattung

Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer der Mittelpunkt des Lebens. Große Fensterfronten durchfluten den Raum mit warmem Tageslicht. Hier können Sie gemütliche Abende mit der Familie oder gesellige Treffen mit Freunden verbringen. Von diesem Bereich aus gelangt man über die Terrasse in den liebevoll gepflegten Garten, der durch seine Süd-Ost-Ausrichtung viele sonnige Stunden bietet: Beginnen Sie den Tag mit einem Frühstück im Freien und genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen. Eine funktionale Küche, die ebenfalls Zugang zur Terrasse eröffnet, ist so gestaltet, dass Sie beim Kochen den Blick ins Grüne offenlegt. Ein Gäste-WC auf dieser Ebene ergänzt die praktische Raumaufteilung.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Eines der Zimmer bietet dabei Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und als Rückzugsort für ruhige Momente dient. Komplementiert wird diese Etage durch das Tageslichtbad mit Duschwanne.
Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotential.

Das Haus ist komplett unterkellert und offeriert damit reichlich Stauraum sowie Platz für Hobbys und Aktivitäten. Der Keller verfügt zudem über einen praktischen Zugang zum Garten, was die Nutzung des Bereichs noch vielseitiger macht.

Dieses Haus bedarf einer liebevollen Hand, um ihm neuen Glanz zu verleihen. Mit etwas Kreativität und Hingabe können Sie hier ein Zuhause schaffen, das Ihren individuellen Vorstellungen entspricht. Familien und Paare werden sich in dieser harmonischen und einladenden Umgebung gleichermaßen wohlfühlen und die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und Natur genießen.

In einer der begehrtesten Lagen Münsters wird Ihnen eine perfekte Kulisse für ein glückliches Leben geboten – Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

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Lage

Die Aaseestadt befindet sich im süd-westlichen Innenstadtbereich von Münster. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine zentrumsnahe Lage sowie seine Nähe zum Aasee aus. Umgeben von zahlreichen Park- und Grünflächen, ist der See das größte Naherholungsgebiet im Stadtgebiet von Münster, das zudem mit einer Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten lockt. Die Lage ist nicht nur einmalig im Herzen der Stadt, sondern verfügt auch über eine vorteilhafte verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A1/ A43 und hervorragende Infrastruktur,- wie z.B. Schulen und ein Einkaufszentrum. Mit diesen Faktoren zählt die Aaseestadt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb von Münster.

Ihr Ansprechpartner

Linda Hörstker - Immobilienmaklerin Sparkassen Immobilien GmbH
Linda Hörstker
Expertin für Wohnimmobilien in Rumphorst, Uppenberg, Coerde, Kinderhaus, Sprakel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7213
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
114 m²
Grundstücksfläche ca.
294 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
12. Juni 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
391.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
550.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
21.890 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
35.750 €
Notarkosten
1,50 %
8.250 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.750 €
Gesamtkosten
618.640 €
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