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Perfekte Waldrandlage in St. Mauritz!

Haus | 48155 Münster

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in St. Mauritz, eine begehrte Gegend in der Universitätsstadt Münster. Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine erstklassige Lage und zahlreiche Vorzüge für ein komfortables Familienleben. Ruhe und Exklusivität vereinen sich in dieser Sackgassenlage, die als eine der renommiertesten Adressen in der Umgebung gilt – nicht nur im Monopoly-Spiel. Die Lage des Hauses bietet zudem den Luxus von erholsamen Spaziergängen am Kanal und der Werse sowie die Möglichkeit zu Kanufahrten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Veranstaltungen gegeben ist.

194 m²
Wohnfl.
1970
Baujahr
7
Zimmer
1.100.000 €
Kaufpreis
Lage
Grundrisse
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Datenraum

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Bildergalerie
interne Kennung der Immobilie: 6467

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in St. Mauritz, eine begehrte Gegend in der Universitätsstadt Münster. Dieses einladende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1970, bietet eine erstklassige Lage und zahlreiche Vorzüge für ein komfortables Familienleben. Ruhe und Exklusivität vereinen sich in dieser Sackgassenlage, die als eine der renommiertesten Adressen in der Umgebung gilt – nicht nur im Monopoly-Spiel. Die Lage des Hauses bietet zudem den Luxus von erholsamen Spaziergängen am Kanal und der Werse sowie die Möglichkeit zu Kanufahrten, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt von Einkaufsmöglichkeiten über Restaurants bis hin zu kulturellen Veranstaltungen gegeben ist.

Ausstattung

Das Anwesen streckt sich über 839m² und präsentiert sich mit einem liebevoll gestalteten Garten, der durch hohe Hecken und Grünpflanzen Privatsphäre gewährleistet und vor neugierigen Blicken schützt. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen, spielen und die Natur in vollen Zügen genießen. Das Einfamilienhaus präsentiert sich als perfekte Kombination aus idyllischer Lage, großzügigen Wohnräumen und dem herrlichen Grundstück. Mit insgesamt 7 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 194 m² werden Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für die individuellen Bedürfnisse Ihrer Familie geboten. Der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss besticht durch seine weitläufige Gestaltung und den Ausblick in den wunderschönen Garten. Im Obergeschoss stehen zwei zusätzliche Zimmer, ein weiteres Bad sowie weitere wohnlich ausgebaute Nutzflächen zur Verfügung, die Raum für kreative Wohnideen bieten.

Durch gezielte Renovierungsmaßnahmen wandeln Sie den zeitlosen Charme des Hauses in modernen Komfort und passen es an Ihre Wohnbedürfnisse an. Die Möglichkeit einer Modernisierung der bestehenden Immobilie oder sogar einer Neubebauung des Grundstücks bietet Ihnen grenzlose Gestaltungsfreiheit für Ihr Traumhaus in St. Mauritz. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern.

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Lage

In einer malerischen Gegend zwischen dem Dortmund-Ems-Kanal und der Werse wohnen Sie idyllisch im Grünen und trotzdem stadtnah. Der angrenzende Pleistermühlenweg führt Sie stadtauswärts Richtung des Flusses durch Wälder und Feldlandschaften, die zu erholsamen Spaziergängen durch die Natur einladen. Diverse Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten bieten hier abwechslungsreiche Freizeit-Optionen.

Im nahen Umkreis des Anwesens befinden sich alle wichtigen Einrichtungen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Spielplätze und Schulen sind fußläufig erreichbar. Außerdem bietet die hervorragende Anbindung an die Umgehungsstraße kurze Wege zu den Hauptverkehrsachsen sowie in die umliegenden Stadtgebiete. Münsters Promenade und die „Gute Stube“ mit einer Vielzahl von Gastronomie- und Kulturangeboten erreichen
Sie in nur 15 Fahrradminuten.

Ihr Ansprechpartner

David Haake - Immobilienspezialist - SPK Immo
David Haake
Experte für Wohnimmobilien in Gievenbeck, Mecklenbeck, Albachten, Nienberge, Roxel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6467
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
839 m²
Verfügbar ab
Sofort

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
1.100.000 €
Käuferprovision
3,00 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
10. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
282.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
1.100.000 €
Nebenkosten
11,50 %
Maklerprovision
3,00 %
33.000 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
71.500 €
Notarkosten
1,50 %
16.500 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.500 €
Gesamtkosten
1.226.500 €
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