Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Münster - Wohnen & Gewerbe - Licht, Luft und Leben: Ihr neues Zuhause in St. Mauritz!
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Licht, Luft und Leben: Ihr neues Zuhause in St. Mauritz!

Haus | 48155 Münster

990.000 €
Kaufpreis
173 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6594

Objektbeschreibung

Diese Immobilie befindet sich im begehrten Viertel St. Mauritz. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in umliegender Nähe. Hier fühlen sich insbesondere Familien wohl, die am Puls der Stadt leben wollen, dabei aber nicht auf eine grüne Umgebung verzichten möchten. St. Mauritz zählt aufgrund der Vielfältigkeit zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Münster.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus bietet Ihnen eine individuelle Architektur mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Die ca. 173 m² Wohnfläche verteilen sich auf aktuell vier Ebenen im Split-Level. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, heller Empfangsbereich mit Garderobe. Ein Gäste-WC mit Fenster, welches bereits modernisiert wurde, schließt an den Eingangsbereich an. Das Highlight der Immobilie ist der offene und helle Wohn- und Essbereich mit Kamin, welcher genauso wie der Empfangsbereich mit einem hochwertigen Marmorboden ausgestattet ist. Durch die bodentiefen, großen Fensterfronten mit Schiebeelementen haben Sie einen traumhaften Blick in den gepflegten, südlich ausgerichteten Garten. Eine separate Küche grenzt an den Essbereich an und rundet diese Ebene ab. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten von Gaggenau und Miele ausgestattet. Auch von der Küche haben Sie einen direkten Zugang in den Garten und auf die Terrasse.

Über sieben Treppenstufen nach oben gelangen Sie in die erste Ebene. Dort befindet sich eine Ankleide mit einem hochwertigen individuellem Schranksystem und ausreichend Platz. Ein Fenster ist in der Ankleide ebenfalls vorhanden. Durch die Ankleide gelangen Sie in das exklusive Tageslichtbad mit zwei Waschtischen, einer großen Wellness-Badewanne, einer ebenerdigen Dusche sowie einem Bidet und einem WC. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren aufwendig saniert.

Nach weiteren sieben Stufen erreichen Sie die höchste Ebene. Hier befindet sich ein weiteres Gäste-WC sowie das große Schlafzimmer. Auch hier besticht der Raum durch Helligkeit und einen Zugang zu einer Loggia. Das Schlafzimmer kann durch bauliche Veränderungen in zwei Zimmer aufgeteilt werden.

Wenn Sie aus dem Erdgeschoss sieben Stufen nach unten gehen sind Sie in einer weiteren eigenen Ebene. Ein Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Fenster sowie ein kleiner Flur mit eigenem Zugang nach draußen bieten Ihnen auf dieser Ebene viele Nutzungsmöglichkeiten.

Den Teilkeller dieser interessanten Immobilie erreichen Sie nach nur weiteren sechs Stufen abwärts. Er ist gefliest und wohnlich ausgebaut. Der Hauptkeller bietet Ihnen Platz für ein Büro oder einen Hobbykeller mit bereits vorhandener Theke. Ihr Auto können Sie unkompliziert unter dem Carport oder in der Garage parken.

Wir laden Sie ein: Machen Sie sich ein eigenes Bild von diesem Wohnschatz in Toplage! Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie in einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Lage

Nutzen Sie die Chance, in gewachsener Lage von Münster zu wohnen! Hier genießen Sie idyllisches Wohnen und erreichen dennoch in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus die Innenstadt. Ein naheliegendes Einkaufszentrum bietet alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Hervorzuheben ist auch der hohe Freizeitwert. Spazierwege entlang des Kanals oder der Werse versprechen Ihnen Erholung und Natur pur.

Ihr Ansprechpartner

Julian Peveling Sparkassen Immobilien GmbH
Julian Peveling
Experte für exklusive Immobilien und Projektentwicklungen in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6594
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
173 m²
Grundstücksfläche ca.
768 m²
Verfügbar ab
Sofort

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
990.000 €
Käuferprovision
3,570 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1972
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30. November 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
228.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
990.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
35.343 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
64.350 €
Notarkosten
1,50 %
14.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.950 €
Gesamtkosten
1.109.493 €
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