Lage
Grundrisse
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Gepflegtes Reihenhaus sucht junge Familie!

Haus | 48157 Münster

349.500 €
Kaufpreis
93 m²
Wohnfl.
1964
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 6964

Objektbeschreibung

Dieses in den 60er Jahren erbaute Reihenhaus wartet mit vielen Vorteilen auf Sie!

In sehr ruhiger Lage in Münster-Coerde befindet sich diese charmante Immobilie. Neben der Infrastruktur für den täglichen Bedarf sind auch Kindergarten und Grundschule fußläufig erreichbar. Die Ausfallstraße Hoher Heckenweg führt Sie direkt in die Stadt oder Sie biegen auf den Ring in alle Richtungen ab und gelangen so schnell an Ihr Ziel. Aber auch über den Schifffahrter Damm sind Sie verkehrstechnisch optimal angebunden.

Ausstattung

Das Haus überzeugt durch eine gelungene Grundrissgestaltung. Die
ca. 117 m² teilen sich auf in ca. 93 m² Wohn- und ca. 24 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss.

Die typische Aufteilung eines Reihenhauses bietet Ihrer Familie ausreichend Platz. Sie betreten das Haus und gelangen in eine geräumige Diele mit einer Garderobe. Das Wohnzimmer bietet alle Vorteile eines gemütlichen Zusammenseins, egal, ob am großen Esstisch oder bequem auf dem Sofa. Von hier aus treten Sie auf die Terrasse und gelangen in einen schönen Garten, indem sich Ihre Kinder austoben können.

Im Obergeschoss befindet sich neben drei Schlafzimmern, wovon eins über eine Loggia verfügt, auch das geräumige Tageslichtbad, welches 2004 saniert wurde.
Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut. In Zeiten von Homeoffice ist dies eine wertvolle Ergänzung. Andernfalls bietet dieser Raum Platz um ein weiteres Kinderzimmer oder einen Hobbyraum zu gestalten. Zudem ist dieses Reihenhaus voll unterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum. Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie bequem in den Garten.



Vor Bezug dieses gemütlichen Hauses gestalten Sie die Böden neu, erlauben Wänden und Decken einen neuen Farbanstrich und verleihen der Immobilie einen neuen Glanz.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin!

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Lage

Coerde ist ein vielfältiger Stadtteil im Nordwesten von Münster. Geprägt von grünen Wohngebieten und modernen Einrichtungen bietet er eine angenehme Lebensqualität. Die weitläufigen Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen ein, während lokale Geschäfte und Cafés eine lebendige Atmosphäre schaffen. Mit einer guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Bildungseinrichtungen ist Coerde ein beliebter Wohnort für Familien und junge Berufstätige gleichermaßen.

Ihr Ansprechpartner

Josefine Hüging - Vertriebsassistentin - SPK Immo
Josefine Hüging
Immobilienberaterin im Bereich exklusive Immobilien

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6964
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1964
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
228 m²
Nutzfläche ca.
24 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kaufpreis
349.500 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
KWK fossil
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
6. März 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
291.90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
349.500 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
13.910 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
22.718 €
Notarkosten
1,50 %
5.243 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.748 €
Gesamtkosten
393.118 €
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