Reihenmittelhaus mit Potenzial (Erbbaurecht)!
Haus | 48157 Münster
Objektbeschreibung
Dieses einladende Reihenmittelhaus besticht durch seine ideale Lage: ruhig und dennoch zentral, mit einer hervorragenden Anbindung an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel. Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Erholung macht die Umgebung besonders attraktiv.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht, welches eine Restlaufzeit von 42 Jahren hat. Der Aktuelle Erbbauzins beträgt 650 € im Jahr. Die vom Erbbaurechtsgeber akzeptierte Beleihungsgrenze beträgt 70 % des Kaufpreises.
Ausstattung
Das im Jahr 1969 erbaute Haus bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ausreichend Platz für Familien und Paare. Auf einem 214 m² großen Erbbaugrundstück gelegen, verfügt das Haus über insgesamt vier Zimmer, die sich perfekt an Ihre Bedürfnisse anpassen lassen. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss führt Sie direkt auf die Terrasse und in den grünen Garten – ein idealer Ort, um die Seele baumeln zu lassen. Zudem bietet die angrenzende Küche ausreichend Platz für einen Esstisch und ist der perfekte Ort für gesellige Stunden. Im Obergeschoss befinden sich die drei gemütlichen Schlafzimmer, die durch ihre Helligkeit und angenehme Größe bestechen. Ein Balkon rundet das Angebot ab.
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Renovierung. Dabei ist zu beachten, dass die anfallenden Kosten aus Eigenkapital zu tragen sind.
Besonders hervorzuheben ist der als Nutzfläche ausgebaute Spitzboden, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Vollkeller, der auch über eine Außentreppe durch den Garten zugänglich ist, ergänzt das Platzangebot und bietet weiteren Stauraum. Ihr Auto parken Sie bequem und sicher in der zugehörigen Garage.
Die Immobilie bedarf einer umfassenden Sanierung.
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Lage
Handorf ist ein idyllischer Stadtteil im Osten von Münster mit rund 8.150 Einwohnern. Dank der guten Infrastruktur, viel Grün und der ruhigen Wohnlage nahe der Werse fühlen sich hier besonders Familien und Senioren wohl. Freizeitmöglichkeiten wie das Bürgerbad, Sportplätze, Rad- und Wanderwege entlang des Boniburger Waldes sowie kulturelle Angebote, etwa der Handorfer Krippenweg und das aktive Gemeindeleben, sorgen für Lebensqualität und Gemeinschaft. Auch der Immobilienmarkt entwickelt sich dynamisch: Die Preise für Wohnimmobilien sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen, was das wachsende Interesse an Handorf unterstreicht. Neue Baugebiete wie am Kirschgarten sollen in den kommenden Jahren weiteren Wohnraum schaffen.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
237,40 kWh/(m²·a)
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