Ihr Wohntraum in Nienberge! (Erbbaurecht)
Haus | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Im nördlichen Stadtteil Nienberge, in naturnaher und dennoch zentraler Lage von Münster, befindet sich dieses gepflegte Fertighaus der Firma OKAL. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen, dörflichen Umfelds. Zu verschiedene Einkaufsmöglichkeiten gelangen Sie bequem zu Fuß. Auch die Münsteraner Innenstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar, und auch Berufspendler profitieren von der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A1 und die B54. Die Immobilie befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Aktuell beträgt die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrags noch 47 Jahre, dabei belaufen sich die jährlichen Kosten auf ca. 1.106 € und werden halbjährlich gezahlt.
Ausstattung
Das im Jahr 1974 errichtete Fertighaus umfasst insgesamt sechs Zimmer, die sich auf zwei separate Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verteilen. Diese durchdachte Aufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten, etwa für eine Familie zur alleinigen Nutzung oder als Kombination von Wohnen und Vermieten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen großzügigen Eingangsbereich, der den Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen eröffnet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direkten Zugang zur teilweise überdachten Terrasse. Hier lassen sich erholsame Stunden im Freien verbringen, während der liebevoll angelegte Garten mit Gartenhütte zusätzlichen Stauraum und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bereithält. In der funktional ausgestatteten Küche haben Sie ausreichend Platz für Ihre kulinarischen Ideen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie zwei Schlafzimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Etage. In den 1990er-Jahren wurde das Obergeschoss ausgebaut und gedämmt. Auch hier finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche und ein Badezimmer mit Wanne vor. Außerdem stehen Ihnen zwei Schlafzimmer mit Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Reichlich zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller vor. Er kann ebenfalls auf vielseitige Art und Weise genutzt werden. Zwei Garagen – eine direkt am Haus gelegen und eine im nahliegenden Garagenhof – runden das Angebot ab und sorgen für eine geschützte Parkgelegenheit für Ihre Autos.
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Lage
Nienberge liegt im Nordwesten von Münster. Hier leben ca. 7.800 Menschen, die mit der Nähe zum Stadtzentrum Münsters und einer grünen, dörflich geprägten Umgebung das Beste aus zwei Welten genießen können. Der Stadtteil verfügt eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken und verschiedenen Dienstleistern. Familien profitieren von vielen Bildungseinrichtungen und das rege Vereinsleben sowie regelmäßige Veranstaltungen schaffen eine gute Gemeinschaft. Der Wohnungsmarkt ist geprägt von Einfamilienhäusern, modernen Neubauten und einigen historischen Bauernhöfen. Aufgrund der ruhigen Lage und gleichzeitig guten Anbindung ist Nienberge ein begehrtes Wohngebiet und auch die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren gestiegen.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
260,60 kWh/(m²·a)
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