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Architektur als Wohnphilosophie!

Haus | 48161 Münster

925.000 €
Kaufpreis
175 m²
Wohnfl.
2012
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 5491

Objektbeschreibung

Nur einige Minuten von der Stadt entfernt, ist dieser Ort gleichermaßen ideal für Pendelnde und Stadtliebhabende. Hier kann man das typische Münsteraner Flair genießen, besonders auf dem Speckbrettplatz, der für seine gesellige Atmosphäre bekannt ist. Inmitten dieser idyllischen Umgebung befindet sich ein einzigartiges Architektenhaus, welches 2012 erbaut wurde. Mit seinem außergewöhnlichen Design und der hohen Bauqualität setzt es neue Maßstäbe. Auf rund 170 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer und einem großzügigen Grundstück von 660 m², beeindruckt die-se Immobilie bereits von außen durch seine markante und auffällige Form.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn- und Essbereich. Die Decke ist bis in Obergeschoss geöffnet, was ein beeindruckend luftiges Raumgefühl erschafft. Ober-lichter lassen zusätzliches Licht in den rund angelegten Essbereich strömen, und die großen Fensterfronten durchfluten den Wohnbereich mit natürlichem Licht. Dies setzt den eleganten Jade-Schieferboden besonders in Szene. Von hier aus führt eine offene Terrasse in den von einem Landschaftsarchitekten liebevoll gestalteten Garten. Die südliche Ausrichtung verspricht viele Sonnen-stunden im Jahr und so ist der Außenbereich ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Geräten, dient als zentraler Treffpunkt für das Familienleben. Sie ist direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und dem Gartenbereich verbunden, was Ihnen ein hohes Maß an Funktionalität verspricht. Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das Schlafzimmer mit einem luxuriösen en Suite-Badezimmer, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist, und somit Komfort und Eleganz vereint.

Im Obergeschoss setzt sich der elegante Stil des Hauses fort. Eine offene Galerie mit Sitzgelegenheit lädt zum Verweilen ein und fungiert als Begegnungsort für die Familienmitglieder. Hier befinden sich außerdem zwei großzügige und ein kleines Zimmer, die vielseitig als Schlaf- und Gästezimmer oder als Homeoffice genutzt werden können. Ein helles Tageslichtbad mit Dusche komplementiert das Obergeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der teilweise unterkellerte Bereich des Hauses bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch eine weitere Besonderheit: einen exklusiven Wellnessbereich mit Infrarotkabine mit eigener Duschgelegenheit. Hier kann man sich zurückziehen und in entspannter Atmosphäre die Seele baumeln lassen. Das Gesamtangebot wird durch eine Garage abgerundet.

Besonders hervorzuheben ist die Energieeffizienz des Hauses, das nach KfW-55-Standard gebaut wurde und durch Erdwärme beheizt wird. Dreifach verglaste Fenster, eine Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine Fußbodenheizung und massives Eichenparkett sorgen für ein angenehmes und nachhaltiges Wohnklima. Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Münster-Nienberge vereint modernes Design, höchste Bauqualität und nachhaltiges Wohnen zu einem einzigartigen Wohntraum, der sowohl Komfort als auch Eleganz bietet. Tauchen Sie ein in eine Welt, in der stilvolles Wohnen und moderne Technik perfekt harmonieren und entdeckte Sie ihr neues Zuhause!

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Lage

Im Nordwesten Münsters liegt der Stadtteil Nienberge. Der vorerst landwirtschaftlich geprägte Bezirk hat sich zu einem modernen und bei Familien sehr beliebten Wohnort entwickelt. Die gute Infrastruktur und die damit einhergehende leichte Erreichbarkeit des münsterschen Stadtzentrums sowie des angrenzenden Stadtteils Gievenbeck mit den Einrichtungen der Universität, machen die Gemeinde besonders attraktiv. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit des „Wohnen im Grünen“ und die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten.

Ihr Ansprechpartner

David Haake - Immobilienspezialist - SPK Immo
David Haake
Experte für Wohnimmobilien in Gievenbeck, Mecklenbeck, Albachten, Nienberge, Roxel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
5491
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
660 m²
Verfügbar ab
Sofort

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
925.000 €
Käuferprovision
3,570 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2013
Heizungsart
Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
26. September 2033
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
34.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
925.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
33.023 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
60.125 €
Notarkosten
1,50 %
13.875 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.625 €
Gesamtkosten
1.036.648 €
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