Lage
Grundrisse
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Zwei Welten, ein Dach!

Haus | 48163 Münster

549.000 €
Kaufpreis
135 m²
Wohnfl.
1950
Baujahr
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 6521

Objektbeschreibung

In einer lebendigen und dennoch grünen Umgebung liegt diese charmante Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten, die nicht nur eine zentrale Lage, sondern auch ein warmes und einladendes Ambiente bietet. Mit einer idealen Anbindung an die Umgehungsstraßen B51 und B54 sowie dem Hauptbahnhof in bequemer Nähe, ist dieses Haus ein perfekter Rückzugsort inmitten des geschäftigen Treibens der Stadt. Hier genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung in die Stadt in einem familiären Umfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und zahlreichen Grünanlagen offeriert diese Lage den idealen Mix aus urbanem Leben und naturnahem Wohnen.

Ausstattung

Die Erdgeschosswohnung strahlt mit großzügigen 73 m² Wohnfläche und vier lichtdurchfluteten Zimmern. Zwei gemütliche Kinderzimmer, ein geräumiges Elternzimmer und ein einladendes Wohnzimmer bieten ausreichend Raum für Familienleben. Mit Parkett und Laminat ausgestattet, strahlen alle Räume eine angenehme Helligkeit und Freundlichkeit aus. Die Küche mit angrenzendem Anbau öffnet sich zum malerischen Garten, der nicht nur eine großzügige Rasenfläche zum Spielen für die Kleinen bereithält, sondern auch einen Ort zur Erholung für die Erwachsenen darstellt.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere charmante Wohneinheit auf 62 m², die sich in drei gemütliche Zimmer gliedert. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, einen inspirierenden Homeoffice-Bereich sowie einen Wohn-/Essraum, der durch einen rustikalen Balken seinen einzigartigen Charme erhält. Die funktionale Küche und der an den Wohnraum angrenzende Wintergarten bieten zusätzlichen Komfort und laden zum Verweilen ein. Ein Tageslichtbad rundet das Angebot ab und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Durch den separaten Aufgang steht beiden Einheiten das Kellergeschoss zur Verfügung, welches außerdem über eine Außentreppe mit dem Garten verbunden ist. Die Fahrzeuge beider Wohnungen können bequem auf dem Freiplatz abgestellt werden. Sowohl die Mieter im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss werden mittelfristig ausziehen, was Ihnen die Möglichkeit gibt, die Räumlichkeiten nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 14.160 €. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses Haus im Süden von Münster kennenzulernen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von seinem Flair verzaubern zu lassen.

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Lage

Die Aaseestadt befindet sich im süd-westlichen Innenstadtbereich von Münster. Der Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch seine zentrumsnahe Lage sowie seine Nähe zum Aasee aus. Umgeben von zahlreichen Park- und Grünflächen, ist der See das größte Naherholungsgebiet im Stadtgebiet von Münster, das zudem mit einer Vielzahl von gastronomischen und kulturellen Angeboten lockt. Die Lage ist nicht nur einmalig im Herzen der Stadt, sondern verfügt auch über eine vorteilhafte verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A43 und hervorragende Infrastruktur,- wie z.B. Schulen und ein Einkaufszentrum. Mit diesen Faktoren zählt die Aaseestadt zu den beliebtesten Wohngebieten innerhalb von Münster.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienspezialist - SPK Immo
Boris Schöttler
Experte für Wohnimmobilien in Hiltrup, Amelsbüren, Düesberg, Berg Fidel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6521
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
135 m²
Grundstücksfläche ca.
606 m²
Vermietet

Kaufpreis
549.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1950
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24. April 2027
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
220.90 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
549.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
21.850 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
35.685 €
Notarkosten
1,50 %
8.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.745 €
Gesamtkosten
617.515 €
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