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Wohnen und Vermieten unter einem Dach!

Haus | 48163 Münster

575.000 €
Kaufpreis
197 m²
Wohnfl.
1962
Baujahr
6
Zimmer
Immobiliennummer: 9154

Objektbeschreibung

Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Komfort und ländlicher Idylle bietet. Gepflegte Ein- und Zweifamilienhäuser prägen die Umgebung welche eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten und Schulen gewährt.

Ausstattung

Die im Jahr 1962 erbaute Immobilie erstreckt sich über zwei Wohneinheiten, welche grundrissgleich gestaltet sind. Sie verfügen insgesamt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 197 m² und sechs Zimmer. Die Immobilie eignet sich somit ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Auf einem weitläufigen Grundstück von 860 m² gelegen, offeriert die Immobilie viel Platz für Freizeitaktivitäten im Freien und Gartenliebhaber.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von den Sie Zugang zu beiden voneinander getrennten Wohnungen haben. Beginnend in der Erdgeschosswohnung, werden Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche geführt. Das geräumige Wohnzimmer ist lichtdurchflutet und ermöglicht Zugang zur sonnigen Terrasse, welche einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten eröffnet. In der funktional gestalteten Küche ist genug Platz für gesellige Kochabende. Beide Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und halten viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bereit. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet und sorgt für weiteren Komfort.

Der Grundriss der Obergeschosswohnung ist identisch und verfügt statt einer Terrasse über einen großen Balkon, der ebenfalls zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtet ist.

Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der große Vollkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im weitläufigen Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt, haben die Kinder viel Platz zum Spielen. Des Weiteren bieten ein Carport und eine Garage sichere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge.

Da das erste Obergeschoss derzeit vermietet ist stehen aus Diskretionsgründen keine Fotos zur Verfügung. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 8.076 €. Die Nebenkosten werden nach den mietvertraglichen Regelungen einmal im Jahr abgerechnet und auf die Mieter umgelegt.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den Vorzügen dieses einzigartigen Angebots zu überzeugen.

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Im ländlich gelegenen Amelsbüren genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Nur wenige Minuten von dem Ortskern Amelsbürens entfernt, befindet sich der Kanal. Doch durch die gute Anbindung an Münster und andere Städte durch den Bahnhof, den Busverkehr und die A1, müssen Sie das Stadtleben nicht missen. Genießen Sie hier die Ruhe und bleiben Sie trotzdem mobil.

Ihr Ansprechpartner

Boris Schöttler - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien
Boris Schöttler
Experte für Wohnimmobilien in Hiltrup, Amelsbüren, Düesberg, Berg Fidel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
9154
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
197 m²
Grundstücksfläche ca.
860 m²
Verfügbar ab
Absprache
Vermietet

Anzahl Carport
1
Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
575.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. gez. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1962
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
7. Mai 2035
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
400,80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
575.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
22.885 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
37.375 €
Notarkosten
1,50 %
8.625 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.875 €
Gesamtkosten
646.760 €
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