Lage
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  • Immobilienangebot - Münster - Wohnen & Gewerbe - Einladendes Familienrefugium mit Potenzial!
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Einladendes Familienrefugium mit Potenzial!

Haus | 48163 Münster

1.090.000 €
Kaufpreis
265 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
8
Zimmer
Exposé-Nummer: 6707

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mit seiner großzügigen Gestaltung und der erstklassigen Lage alle Ansprüche an Wohnkomfort und Lebensqualität erfüllt!
Die Lage in Mecklenbeck, im Süden von Münster, besticht durch ihre Nähe zur Innenstadt, der Anbindung an den ÖPNV und dem Umfeld in einem familiären Wohngebiet. Hier finden Sie nicht nur Kitas, die Friedensschule und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sondern auch Möglichkeiten der Naherholung, was die Immobile besonders attraktiv für Familien macht.
Auch die Autobahnen A43 und A1 sind schnell zu erreichen.

Ausstattung

Dieses freistehende Haus bietet auf ca. 265 m² Wohnfläche Raum für individuelle Wohnträume: Mit insgesamt 8 Zimmern und je einem Badezimmer und einem Gäste-WC je Etage ist ausreichend Platz für die gesamte Familie und Gäste vorhanden. Die offene Bauweise des Hauses in Verbindung mit bodentiefen Fenstern sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Der offene Wohn-/Essraum mit Kamin lädt zu gemütlichen Stunden im Kreise der Familie ein. Im Erdgeschoss findet sich neben der großzügigen Küche ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Vier Kinderzimmer, ein mögliches Arbeitszimmer sowie das bereits angesprochene Badezimmer mit separaten WC bieten im Obergeschoss viele Nutzungsmöglichkeiten. Zwei der Zimmer bieten Zutritt zur südlich ausgerichteten Loggia.
Ein Highlight dieser Immobilie ist zweifellos der Gartenbereich, der mit einer Fläche von über 1.000 m² mit viel Liebe zum Detail pflegeleicht angelegt ist. Genießen Sie nach einem stressigen Arbeitstag die Ruhe in dem nach Südwesten ausgerichteten und uneinsehbaren Garten, der den Blick in alten Baumbestand erlaubt. Die sonnige Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Im Teilkeller finden Sie neben ausreichend Staufläche einen Partyraum mit separaten WC, der ideale Möglichkeiten für gesellige Zusammenkünfte und unvergessliche Momente mit Ihren Liebsten bietet. Des Weiteren befindet sich im Keller ein Gästebereich mit eigenem Bad und separatem Eingang, welcher als Nutzfläche ausgewiesen wird und sich aktuell in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Zur weiteren Ausstattung gehört zudem noch eine Doppelgarage mit elektrischen Toren, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bietet.

Bitte beachten Sie, dass das Haus einen Sanierungsbedarf aufweist. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen und dieses Haus zu einem wahren Juwel zu gestalten. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom perfekten Familiendomizil und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Lage

Der im Südwesten der Stadt Münster liegende Stadtteil Mecklenbeck bietet eine familiäre Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, weitergehende Schulen und diverse Sportstätten sind bequem erreichbar. Damit ist Mecklenbeck ideal für die Familie mit Kindern, die neben diesen Annehmlichkeiten auch die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und der Autobahnanbindung nicht missen will.

Ihr Ansprechpartner

Julian Peveling Sparkassen Immobilien GmbH
Julian Peveling
Experte für exklusive Immobilien und Projektentwicklungen in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6707
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
7
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
265 m²
Grundstücksfläche ca.
1.046 m²
Verfügbar ab
Sofort

Anzahl der Garagen
2

Kaufpreis
1.090.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
20. April 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
160 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
1.090.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
38.913 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
70.850 €
Notarkosten
1,50 %
16.350 €
Grundbucheintrag
0,50 %
5.450 €
Gesamtkosten
1.221.563 €
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