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Grundrisse
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Gemütliches Reihenhaus mit moderner Ausstattung!

Haus | 48165 Münster

550.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfl.
1978
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 6075
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Objektbeschreibung

Dieses familienfreundliche Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Hiltrup. Als größter Stadtteil Münsters verfügt Hiltrup über eine eigene Infrastruktur und ist gerade bei Familien sehr beliebt. Sowohl Schulen als auch ein Kindergarten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu erreichen.

Ausstattung

Die im Jahr 2017 aufwendig sanierte Immobilie in schöner Wohngegend kann mit seinen ca. 128 m² trumpfen.
Der clever gestaltete Grundriss ermöglicht Ihnen, sich bei der Einrichtung gestalterisch zu entfalten.
Wenn Sie das Haus betreten, erwartet Sie im Erdgeschoss ein heller Eingangsbereich, ausgestattet mit praktischen Einbauschränken. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellen Fliesen ausgestattet, welche die Modernität des Hauses unterstreichen. Im Herzstück des Hauses angekommen erwartet Sie ein moderner klimatisierter Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur offenen Küche. Diese Bereiche sind mit Deckenspots und einer Spanndecke ausgestattet. Die hochwertig ausgestattete Einbauküche wurde im Jahr 2019 eingebaut und kann nach Rücksprache mit dem Eigentümer übernommen werden. Diese verfügt über eine Granitarbeitsplatte und neueste Elektrogeräte der Firma Siemens. Vom Wohn-/ Essbereich haben Sie ebenfalls die Möglichkeit, die teilüberdachte Terrasse zu betreten, die Sie in den gepflegten, voll eingezäunten Garten des Reihenmittelhauses führt. Ein Außenkamin auf der Terrasse verspricht ein angenehmes Ambiente auch bei kälteren Temperaturen. Abgerundet wird das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC mit Tageslicht.
Das Treppenhaus befindet sich im Flur des Reihenmittelhauses. Von hier aus gelangen Sie in den Vollkeller. Der Keller punktet mit einem wohnlich genutzten Partyraum, einem Wellnesskeller mit Sauna, bodentiefer Dusche und einem Whirlpool. Des Weiteren gibt es einen weiteren Raum, welcher aktuell als Fitnessbereich genutzt wird. Ein Waschkeller ist ebenfalls vorhanden. Das komplette Kellergeschoss, bis auf den Waschbereich, ist mit hellen Fliesen ausgestattet. Des Weiteren ist es mit Einbauschränken und geräumigen Schubladen ausgestattet, welche zusätzlichen Stauraum bieten.

Im Obergeschoss erwarten Sie vier Zimmer plus ein Familienbad. Die Zimmer können beispielsweise als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder als ein Büro genutzt werden. Zwei dieser Räume verfügen über einen direkten Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher einen Blick in den Garten gewährt. Das moderne Badezimmer wurde ebenfalls im Jahr 2017 erneuert und bietet Ihnen eine Wohlfühlatmosphäre. Das Highlight ist die große bodentiefe Dusche mit Granitwand. Über eine Deckenöffnung ist die Frischluftzufuhr gewährleistet. Insgesamt glänzt die Immobilie durch ihre helle, moderne Aufmachung und erhebt sich gerade durch die Kombination aus Gemütlichkeit und Modernität zu einem echten Unikat.

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Lage

Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern. Die Anbindung nach Münster ist ideal, genauso wie die schnelle Erreichbarkeit der Läden des täglichen Bedarfs. Familien fühlen sich hier besonders wohl, denn all das, was man sich wünscht ist in der Nähe: Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch für Naturliebhaber hat Hiltrup etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete sind nicht weit.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Högemann - Immobilienspezialist - SPK Immo
Daniel Högemann
Experte für exklusive Immobilien

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6075
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
244 m²

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
550.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
4. Dezember 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
165.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
550.000 €
Nebenkosten
8,50 %
Grunderwerbsteuer
6,50 %
35.750 €
Notarkosten
1,50 %
8.250 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.750 €
Gesamtkosten
596.750 €
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