Gestaltungsfreiheit direkt in der Innenstadt!
Haus | 48231 Warendorf
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Immobilie zeichnet sich vor allem durch Ihre ruhige und unmittelbare Nähe zur Innenstadt aus. Die Straße, an der sich das Fachwerkhaus befindet, wird von charmanten Altbauten in vielfältigen architektonischen Stilen gesäumt.
Alles was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, liegt innerhalb eines kurzen Fußwegs von weniger als fünf Minuten.
Ausstattung
Mit insgesamt vier Wohneinheiten und einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 222 m² eröffnet dieses Angebot ein breites Spektrum an Potenzial. Die Immobilie verfügt insgesamt über zwei Vollgeschosse, wodurch das Obergeschoss keine Schrägen aufweist und somit die Raumausnutzung optimal gestaltet werden kann.
Das Gebäude erfordert eine umfassende Kernsanierung, was Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre eigenen Gestaltungsideen zu verwirklichen. Ein großer Vorteil hierbei ist die bereits erstellte Planung für eine umfassende Kernsanierung inklusive aller erforderlichen Unterlagen.
Bei einem ersten Blick auf die Fassade wird bereits deutlich, dass dieses Haus unter Denkmalschutz steht. Das bedeutet, dass Sanierungsmaßnahmen steuerlich durch die Denkmal-Afa abgeschrieben werden können. Wir empfehlen Ihnen dies mit Ihrem Steuerberater oder Ihrer Steuerberaterin zu besprechen, um erhebliche Ersparnisse bei der Umsetzung Ihrer Wohnträume zu erzielen.
Zudem besteht gemäß § 79 (4) im Zusammenhang mit Baudenkmälern keine Pflicht, einen Energieausweis auszuweisen.
Bei Fragen oder dem Wunsch einer Besichtigung, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
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Lage
Die Kreisstadt Warendorf im Münsterland hat ca. 37.000 Einwohner und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Zur Kreisstadt zählen auch die Dörfer Freckenhorst, Müssingen-Einen, Milte und Hoetmar.
Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort besonders attraktiv. Auch das vielfältige Einzelhandelsangebot trägt dazu bei. Mehrere Kindertagesstätten und Schulen können in der Stadt besucht werden. Fahrradausflügler und Wanderer finden hier ideale Bedingungen vor. Die Innenstadt von Münster ist in 30 Minuten mit dem Auto oder dem Zug zu erreichen. Weitere Großstädte in der näheren Umgebung sind Osnabrück, etwa 40 km nördlich, Bielefeld, etwa 45 km östlich, und Hamm, etwa 35 km südlich.
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