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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum!

Haus | 48231 Warendorf / Müssingen

285.000 €
Kaufpreis
134 m²
Wohnfl.
1973
Baujahr
5
Zimmer
Immobiliennummer: 8189

Objektbeschreibung

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in der ruhigen Gemeinde Müssingen und bietet eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und familienfreundlicher Umgebung. Dank der Sackgassenlage finden Kinder hier einen sicheren und perfekten Platz zum Spielen.

Ausstattung

Auf einer Wohnfläche von etwa 134 m², verteilt auf das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, bietet die Immobilie mit seinen fünf Zimmern vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Der Kamin sorgt für eine angenehme Wärme, während die großen Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und eine helle, einladende Atmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt in den eigenen grünen Garten mit Terrasse, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird diese Etage durch ein praktisches Gäste-WC sowie eine separate Küche, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und kurze Wege garantiert.

Im Obergeschoss stehen drei geräumige Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel nach Ihren Wünschen gestaltet werden können. Eines der Zimmer bietet direkten Zugang zu Ihrer eigenen Loggia, von der aus Sie den Blick in den Garten genießen können. Ein zeitloses Tageslichtbad vervollständigt diese Etage und bietet Komfort für die ganze Familie.

Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer schaffen hier einen privaten Rückzugsort und erweitern das Platzangebot ideal.

Abgerundet wird das Haus durch einen Vollkeller, der wertvollen Stauraum bietet sowie eine eigene Garage, in der Ihr Fahrzeug sicher und bequem untergebracht werden kann.

Dieses Objekt eignet sich besonders für Familien, die ihren Traum vom idyllischen Eigenheim verwirklichen möchten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen umzusetzen und Ihren Wohntraum zu gestalten.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen diese Immobilie gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Lage

An der Ems, westlich von Warendorf gelegen, liegt der Stadtteil Müssingen-Einen mit ca. 1270 Einwohnenden. Hier genießen Sie Münsterland-Atmosphäre en masse und finden einen Ort, der Tradition und Wandel hervorragend vereint. Das ausgeprägte Vereinsleben in Müssingen-Einen zeichnet sich durch den Sportverein, die Schützenbruderschaft und den Spielmannszug aus. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz nach Warendorf und auch nach Münster gelangen Sie schnell per Bus oder Zug an dem neuen Bahnhof in Müssingen.

Ihr Ansprechpartner

Max Schniederjürgen - Immobilienspezialist - Sparkassen Immobilien GmbH
Max Schniederjürgen
Immobilienberater für Wohnimmobilien im Kreis Warendorf

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
8189
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittelhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
134 m²
Grundstücksfläche ca.
233 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
285.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
6. Januar 2035
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
285.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.343 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
18.525 €
Notarkosten
1,50 %
4.275 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.425 €
Gesamtkosten
320.568 €
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