Geräumiges Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage!
Haus | 48231 Warendorf
Objektbeschreibung
Im Norden von Warendorf befindet sich dieses gemütliche Einfamilienhaus, das auf einen neuen Eigentümer wartet. Dank einiger wesentlicher Renovierungen im Obergeschoss sowie weiterer Maßnahmen im Erdgeschoss im Jahr 2023 präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Besonders attraktiv ist die ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Das Stadtzentrum sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Derzeit ist das Haus vermietet und wird von den Mietern als Zweifamilienhaus genutzt.
Ausstattung
Über das Treppenhaus gelangt man in das Erdgeschoss. Als zentraler Treffpunkt für gemeinsame Stunden dient das Wohnzimmer. Von hier aus erreicht man das Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank bereithält. Hinzu kommen eine separate Küche mit Raum für eine kleine Sitzecke sowie ein Tageslichtbad mit Dusche.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eine Wohnküche sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den Balkon, von dem man den Blick in den Garten genießen kann.
Im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche. Durch die durchdachte Grundrissgestaltung ist eine flexible Nutzung des Hauses – je nach Lebenssituation und Bedarf – problemlos möglich.
Reichlich Abstellfläche stellt der Vollkeller zur Verfügung, der sowohl über das Haus als auch über eine Außentreppe zugänglich ist. Der Garten ist pflegeleicht gestaltet, während ein Gartenhaus Platz für Geräte und Gartenutensilien schafft. Zum Haus gehört zudem eine große Doppelgarage, über die man direkten Zugang zum Garten hat, sowie eine zusätzliche Einzelgarage.
Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 15.600 € erzielt. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
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Lage
In der Kreisstadt Warendorf, auch bekannt als die „Stadt der Pferde“ leben ca. 37.500 Einwohner. Die Stadt verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit eigenem Bahnhof und Anbindung an die B64 und B475. Ein breites Bildungsangebot mit mehreren Grundschulen, weiterführenden Schulen und Berufskollegs ist vorhanden und diverse Praxen, Apotheken und das Josephs-Hospital gewährleisten eine gute medizinische Versorgung. Insbesondere der Karneval und der Reitsport haben hier eine lange Tradition. Der idyllische Emssee ist für Erholungssuchende und Wassersportler gleichermaßen attraktiv und auch Wanderer und Radsportler finden gute Bedingungen vor. Der historische Marktplatz ist umgeben von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und bildet das Herz der Altstadt.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
303,52 kWh/(m²·a)
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