Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung!
Haus | 48231 Warendorf
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus mit dazugehöriger Einliegerwohnung, welche baulich vollständig voneinander getrennt sind, liegt in einer ruhigen Wohngegend im Süden von Warendorf. Insgesamt stehen Ihnen ca. 237 m² Wohnfläche zur freien wohnlichen Verwirklichung bereit.
Ausstattung
Die Einliegerwohnung erreichen Sie über einen separaten Seiteneingang, der für weitere Privatsphäre sorgt. Diese erstreckt sich über insgesamt zwei Etagen und umfasst insgesamt drei geräumige Zimmer.
Die flexible Gestaltungsmöglichkeit ermöglicht es Ihnen jedoch, den Grundriss nach Ihren individuellen Vorstellungen anzupassen. So könnte gegebenenfalls die obere Etage der Einliegerwohnung bei Bedarf wieder in die Hauptwohnung integriert werden – die Entscheidung liegt ganz in Ihren Händen, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Aktuell ist die Einliegerwohnung vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 6.900 €. . Durch die mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf den Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Die Hauptwohnung bietet ebenfalls drei vielseitig nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer erstrahlt in hellem Tageslicht dank seiner bodentiefen Fensterfronten und gewährt direkten Zugang zur Terrasse mit einem schönen Blick in den gepflegten Garten. Ein Highlight ist der gemauerte Kamin, der für eine wohlige und behagliche Atmosphäre sorgt und gemütliche Stunden verspricht.
Zudem ist die Immobilie vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Stau- und Abstellfläche. Unter dem eigenen Carport können Sie Ihren PKW bequem abstellen.
Das Einfamilienhaus steht auf einem Erbbaugrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins von ca. 1.127 € anfällt. Die Restlaufzeit beträgt aktuell 52 Jahre.
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten, um es nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses einmalige Angebot in Warendorf zu besichtigen.
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Lage
Die Kreisstadt Warendorf im Münsterland hat ca. 37.000 Einwohner und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestal-tung für die Einwohner und Gäste. Zur Kreisstadt zählen auch die Dörfer Frecken-horst, Müssingen-Einen, Milte und Hoetmar.
Ein breit gefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort be-sonders attraktiv. Auch das vielfältige Einzelhandelsangebot trägt dazu bei.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
244.80 kWh/(m²·a)
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