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Mit wenigen Handgriffen in die eigenen vier Wände!

Haus | 48317 Drensteinfurt

454.000 €
Kaufpreis
119 m²
Wohnfl.
2013
Baujahr
6
Zimmer
Immobiliennummer: 7005

Objektbeschreibung

In beliebter Ortsrandlage in einem gewachsenen Wohngebiet steht diese Doppelhaushälfte auf einem überschaubaren Grundstück. Die verkehrsberuhigte Lage, kurze Wege in die Stadtmitte und zu den Geschäften des täglichen Bedarfs sowie eine familienfreundliche Aufteilung und der gepflegte Zustand machen dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause.

Ausstattung

Schon der helle Eingangsbereich wird Sie begeistern! Neben ausreichend Platz für Kommoden und Schränke wurde jeder Quadratmeter sinnvoll genutzt. Die Garderobe ist geschickt in einer Nische untergebracht, so dass Ihre Jacken nicht den Weg versperren. Ein Gäste-WC, eine geräumige Küche mit Zugang zur Ostterrasse sowie ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Gesellige Stunden mit der Familie und Freunden genießen Sie auf der sonnigen Westterrasse und in Ihrem neuen kleinen und nicht einsehbaren Garten, die vom Wohnbereich aus erreichbar sind. Ein gut geplanter, ca. 6 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ersetzt den nicht vorhanden Keller.
Drei Schlafzimmer, ein Büro und das Familientageslichtbad sind im Dachgeschoss vorhanden. Für weiteren Platzbedarf ist der Spitzboden noch wohnlich ausgebaut worden und bietet Raum für ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Dachgeschoss ist eine Fußbodenheizung verlegt, welche für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Der Zustand der Doppelhaushälfte ist sehr gepflegt und, durch die dezente, geschmackvolle Farb- und Materialwahl der Böden und Badgestaltung, auch immer noch modern und zeitgemäß ausgestattet. So können Sie hier schon nach wenigen Handgriffen und ohne Modernisierungsaufwand einziehen.
Für Ihr Auto und Ihre Zweiräder steht ein Carport mit angrenzendem Geräteraum zur Verfügung.
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Lage

Die Stadt Drensteinfurt ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf südlich von Münster. Zur Stadt Drensteinfurt gehören die Ortschaften, Rinkerode und Walstedde. Drensteinfurt liegt an der Werse und grenzt an die Städte und Gemeinden Sendenhorst, Ahlen, Heessen, Bockum-Hövel und Ascheberg. Drensteinfurt ist umgeben von Feldern und Wiesen, die hauptsächlich für die Rinderzucht genutzt werden. Hecken und kleinere Waldstücke unterbrechen die Felder und dienen als Rückzugsort für viele Wildtiere. Zusammen mit einem gut ausgebauten Radwegenetz und den vielen Feld- und Wirtschaftswegen ergibt sich das typische Bild der „Münsterländer Parklandschaft“.

Ihr Ansprechpartner

Kamiran Al-Mohamed
Experte für Wohnimmobilien in Albersloh, Drensteinfurt, Rinkerode, Sendenhorst, Walstedde

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7005
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2013
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
119 m²
Grundstücksfläche ca.
296 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Anzahl Carport
1

Kaufpreis
454.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2013
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Wärmepumpe (CH)
Befeuerungsart
Elektro, Erdwärme
Wesentlicher Energieträger
Erdwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
24. Oktober 2034
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
69.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
454.000 €
Nebenkosten
12,07 %
Maklerprovision
3,57 %
16.208 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
29.510 €
Notarkosten
1,50 %
6.810 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.270 €
Gesamtkosten
508.798 €
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