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Modern, geräumig und energetisch top!

Haus | 48317 Drensteinfurt / Rinkerode

520.000 €
Kaufpreis
164 m²
Wohnfl.
2012
Baujahr
4
Zimmer
Exposé-Nummer: 5710

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Sackgassenendlage am Ortsrand steht dieses in 2012 errichtete Einfamilienhaus. Das Grundstück ist nahezu rechteckig geschnitten und zur sonnigen Süd-Westseite ausgerichtet. Ein Fußweg führt am Grundstück vorbei und so sind Sie in wenigen Minuten im Grünen oder auch beim Supermarkt.

Ausstattung

Das Haus besticht durch einen modernen Grundriss mit einer offenen Bauweise. Sie können Ihren Blick vom Wohnbereich aus nicht nur nach draußen in den Garten schweifen lassen sondern auch bis in den Giebel schauen. Die so entstandene Galerie im Obergeschoss kann als Büro oder Bibliothek genutzt werden. Über die Balustrade behalten Sie schnell und einfach den Kontakt zum Erdgeschoss und können die raumhohe Wohnatmosphäre genießen.

Der Eingangsbereich ist geräumig gestaltet und gibt den Blick auf die schöne Holztreppe zum Obergeschoss frei. Von hier erreichen Sie die offene Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Wohnbereich ist durch eine Treppenstufe vom Essbereich getrennt und verfügt über einen in die Wand integrierten Kaminofen. Neben dieser gemütlichen Wärmequelle sorgt eine Fußbodenheizung im ganzen Haus für ein wohliges Raumklima. Bodentiefe Fenster rund um den Wohnbereich lassen viel Licht in das Haus herein.

Ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Abstell- und ein Technikraum ergänzen den Grundriss im Erdgeschoss. Im Obergeschoss sind neben der Galerie und dem Familienbad noch ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie zwei weitere (Schlaf-)Zimmer vorhanden.

Über eine Raumspartreppe gelangen Sie in den Spitzboden. Hier ist die Heizungsanlage untergebracht. Auch von hier können Sie in das Erdgeschoss schauen oder den Blick durch das Giebelfenster schweifen lassen. Niedrige Energiekosten durch den Einbau einer Wärmepumpe inkl. Solaranlage sind ein weiterer Pluspunkt dieses Hauses.

Mit einem neuen Außenanstrich der Fassade und einem frischen Farbanstrich der Innenräume sowie weiterer Schönheitskorrekturen verleihen Sie diesem Wohnhaus wieder neuen Glanz. Ihr neues Grundstück ist rundum mit einer Hecke bepflanzt und mit kleineren Bäumen und Sträuchern sowie einer Rasenfläche gestaltet. Eine Terrasse zur Süd-Westseite verspricht entspannte Sonnenstunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet dieses Angebot ab.

Auf Grund eines Baumangels besteht im Wohn- und Essbereich ein noch vorhandener Feuchtigkeitsschaden. Verschiedene Gutachten belegen die Ursache des Schadens und geben Lösungsansätze zur Behebung vor. Um diesen Schaden zu beheben sind Arbeiten sowohl im Außen- als auch im Innenbereich des Hauses notwendig. Die Gutachten können bei ernsthaftem Interesse eingesehen werden. Der vorhandene Schaden wurde bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt. Weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie nennen wir Ihnen gern.

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Lage

Rinkerode ist ein Ortsteil der Stadt Drensteinfurt im Kreis Warendorf mit etwa 3.800 Einwohnern.
Das Dorf liegt ca. 12 km südlich von Münster. Nachbarorte sind Hiltrup, Albersloh, Drensteinfurt, Ascheberg, Davensberg und Amelsbüren. In Nord-Süd-Richtung wird Rinkerode von der Bahnstrecke Münster–Hamm durchkreuzt.
Westlich des Ortes liegt das große Waldgebiet der Davert und nördlich die Hohe Ward. Rund 1,5 km östlich des Ortskerns fließt die Werse in nördlicher Richtung nach Albersloh.
Neben der barocken Pfarrkirche St. Pankratius im Ortszentrum sind die im Westen gelegenen Wasserburgen Haus Borg und Haus Bisping nennenswert. Das Vereinsleben ist fester Bestandteil des Dorfes und sehr gut integriert. Außerdem hat die Freiwillige Feuerwehr Drensteinfurt einen Löschzug in Rinkerode.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienspezialist - SPK Immo
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Ahlen, Drensteinfurt, Sendenhorst, Albersloh, Rinkerode

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
5710
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
164 m²
Grundstücksfläche ca.
629 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2012
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
8. Januar 2034
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
37.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
520.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
20.696 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
33.800 €
Notarkosten
1,50 %
7.800 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.600 €
Gesamtkosten
584.896 €
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