Zweifamilienhaus in ruhiger Wohnlage (Erbbaurecht)!
Haus | 48324 Sendenhorst
Objektbeschreibung
In ruhiger Stadtrandlage mit Blick ins Grüne befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus, das sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage hervorragende Möglichkeiten bietet. Die Immobilie ist in zwei Einheiten aufgeteilt und umfasst eine großzügige Erdgeschosswohnung mit eigenem Garten sowie eine vermietete Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Spitzboden. Der jährliche Erbbauzins für das Grundstück beträgt derzeit 1.350 € bei einer Restlaufzeit von 40 Jahren. Neben einem Supermarkt in der näheren Umgebung ist die Innenstadt mit zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs nur rund 1 km entfernt und somit schnell erreichbar.
Ausstattung
Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung und optimalem Wohnkomfort. Eine großzügige Diele bietet Platz für eine Garderobe. Das 2016 renovierte Tageslichtbadezimmer besticht durch eine bodengleiche Dusche, moderne Fliesen in Grau und Weiß sowie ein Fenster zur optimalen Belüftung Rund 22 m² stehen im Schlafzimmer zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Der helle Wohn- und Essbereich hat direkten Zugang zum großzügigen Garten, der zum Verweilen einlädt und entspannte Stunden im Freien verspricht. Hier können Sie Ihre persönliche grüne Oase gestalten.
Aktuell gut vermietet, erzielt die Dachgeschosswohnung eine Jahresnettokaltmiete von 6.000 €. Die Nebenkosten werden auf die Mieterin umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Von der Diele aus gelangen Sie in die Küche, die Platz für einen kleinen Esstisch bietet. Das an-grenzende Schlafzimmer mit ca. 20 m² bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer hat Zugang zur sonnigen West-Loggia, die zu entspannten Stunden in der Sonne einlädt. Ein großes Tageslichtbadezimmer sowie Dusch- und Badewannenkombination rundet das Raumangebot ab. Über eine Treppe erreicht man den wohnlich ausgebauten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bereithält.
Zu dem Angebot gehört eine Garage, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist sowie zwei weitere Stellplätze.
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Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
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Lage
Die Stadt Sendenhorst hat ca. 13.800 Einwohner und besteht aus den Ortsteilen Sendenhorst und Albersloh. Sendenhorst ist ein familienfreundlicher Ort, der ein perfektes Zuhause für Ihre Familie bietet. Einkaufmöglichkeiten, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen zusammen mit den verschiedenen Freizeitangeboten, wie z. B. dem vielfältigen Breitensport (Sporthallen, Hallenbad) und der Swingolfanlage, gestalten ein Leben hier äußerst attraktiv.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
233 kWh/(m²·a)
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