Lage
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Genügend Platz für die ganze Familie oder Ihre Mieter!

Haus | 48336 Sassenberg

429.000 €
Kaufpreis
170 m²
Wohnfl.
1991
Baujahr
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 6403

Objektbeschreibung

In einem ruhigen und beliebten Wohngebiet steht diese geräumige Immobilie auf einem nahezu quadratischen Eckgrundstück. Die Ausrichtung des Gartens zur sonnigen Süd-Westseite verspricht das ganze Jahr viel Licht und Helligkeit in den Wohnräumen.

Ausstattung

Mit Betreten des Hauses stehen Sie in dem gepflegten Eingangsbereich und Treppenhaus. Hier wurden der Fußboden und auch die Treppen mit hochwertigem Granitboden verkleidet. Beide Wohnungen stehen bereits leer. Sie präsentieren sich in einem gepflegten jedoch altersbedingt modernisierungsbedürftigen Zustand.

Pro Einheit stehen Ihnen hier ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Fenster zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss kann noch zusätzlich mit einem separaten Gäste-WC auftrumpfen. Die sonnige Westterrasse bzw. die Südloggia im Dachgeschoss erreichen Sie jeweils durch das Wohnzimmer der jeweiligen Wohnung.

Neben den Heizungsräumen und dem großen Gemeinschaftskellerraum kann jeder Wohnung noch ein eigener Kellerraum zugeteilt werden.
Mit Ihren Wohn- und Gestaltungsideen bringen Sie dieses Haus wieder auf einen modernen Stand. Der Garten mit einem Gartenhaus, Steinbeeten und einer Rasenfläche ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie mit Ihrem grünen Daumen noch bunte Blumen- und Beetakzente setzen. Abgerundet wird diese ansprechende Immobilie durch eine Doppelgarage und Parkmöglichkeiten vor dem Haus.

Sie möchten gerne in die Erdgeschosswohnung ziehen und die obere Wohnung vermieten?
Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.

Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Etagen zur Eigennutzung?
Selbstverständlich! Nutzen Sie das ganze Haus für sich und Ihre Lieben und machen Sie keine Kompromisse beim Platzbedarf.

Sie überlegen, das Haus zur Kapitalanlage zu kaufen?
Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus zu Fuß erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist gut. Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns an!

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Lage

Die Stadt Sassenberg mit seinen ca. 14.200 Einwohnern liegt sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Warendorf an der Hessel. Sassenberg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513. Die B 475 ist im Bereich der Stadtmitte und dem Ortsteil Füchtorf als Umgehungsstraße ausgebaut. So ermöglicht diese Strecke eine recht schnelle Verbindung zur Kreisstadt Warendorf und in den Osnabrücker Raum. In Sassenberg befindet sich eine katholische, sowie eine evangelische Kirche und das Altenzentrum St. Josef. Das Erholungsgebiet Feldmark ist Teil des Erholungsschwerpunktes im Raum Sassenberg/Versmold. Es befindet sich nordöstlich von Sassenberg und hat eine Größe von insgesamt 114 ha. Im Zentrum des Erholungsgebietes liegt der Feldmarksee.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Weber
Experte für Wohnimmobilien in Warendorf, Telgte, Beelen, Ostbevern, Freckenhorst, Sassenberg

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6403
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
585 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
2

Kaufpreis
429.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
2. August 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
191.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
429.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
17.074 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
27.885 €
Notarkosten
1,50 %
6.435 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.145 €
Gesamtkosten
482.539 €
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