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Familienfreundliches Haus in ruhiger Wohnlage!

Haus | 48336 Sassenberg

299.000 €
Kaufpreis
186 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr
5
Zimmer
Exposé-Nummer: 6569
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Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und liegt in einer ruhigen Wohnlage in mitten von Sassenberg. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 186 m².

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwartet Sie auf ca. 122 m² Wohnfläche, ein offener aber dennoch gemütlicher Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der an kalten Tagen für eine angenehme Wärme sorgt. Durch die große Fensterfront werden die Räume mit viel Tageslicht durchflutet. Vom Wohnzimmer haben Sie zudem direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum eigenen grünen Garten, der sich rund um das Haus zieht. Die anliegende Küche profitiert von einem Hauswirtschafts- sowie Abstellraum, die für kurze Wege sorgen. Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem jedes Familienmitglied auf ca. 63 m² Wohnfläche Raum findet. Die aktuell vorhandenen zwei Zimmer können mit wenig Aufwand in drei Zimmer umgewandelt werden. Je nach Bedarf sind Schlaf- oder Gästezimmer sowie die Nutzung als Homeoffice – Büro möglich. Die an ein Zimmer angrenzende Loggia bietet weiteren Komfort. Das helle Tageslichtbad ermöglicht es Ihnen eine Entspannungsoase nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Mit den notwendigen Renovierungsmaßnahmen, können Sie Ihre Vorstellung eines Zuhauses verwirklichen.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Haus integrierte Garage, die es Ihnen ermöglich, jederzeit bequem und wettergeschützt von Ihrem Auto ins Haus zu gelangen.

Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne in einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

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Lage

Die Stadt Sassenberg mit seinen ca. 14.200 Einwohnern (Stand Ende 2020) liegt sechs Kilometer nordöstlich der Kreisstadt Warendorf an der Hessel. Sassenberg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513. Die B 475 ist im Bereich der Stadtmitte und dem Ortsteil Füchtorf als Umgehungsstraße ausgebaut. So ermöglicht diese Strecke eine recht schnelle Verbindung zur Kreisstadt Warendorf und in den Osnabrücker Raum. In Sassenberg befindet sich eine katholische, sowie eine evangelische Kirche und das Altenzentrum St. Josef. Das Erholungsgebiet Feldmark ist Teil des Erholungsschwerpunktes im Raum Sassenberg/Versmold. Es befindet sich nordöstlich von Sassenberg und hat eine Größe von insgesamt 114 ha. Im Zentrum des Erholungsgebietes liegt der Feldmarksee.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Weber
Immobilienspezialist für die Regionen Warendorf und Telgte

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6569
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
5
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
186 m²
Grundstücksfläche ca.
629 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
18. November 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
201.60 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
299.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.900 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
19.435 €
Notarkosten
1,50 %
4.485 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.495 €
Gesamtkosten
336.315 €
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