Wohnideen verwirklichen – Ihre neue Wohlfühloase! (Erbbaurecht)
Haus | 48346 Ostbevern
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 bietet mit rund 130 m² Wohnfläche in der Hauptwohnung und zusätzlichen ca. 44 m² in der Einliegerwohnung viel Raum und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Eingang und einen Zugang zum Garten. Eine z.Zt. verschlossene Innentür erlaubt die getrennte oder gemeinschaftliche Nutzung von Haupt- und Einliegerwohnung. Die ruhige, familienfreundliche Lage in Ostbevern verbindet Wohnqualität mit Zentrumsnähe – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. Das 966 m² große Erbbaugrundstück ist mit einem jährlichen Erbbauzins von ca. 1.331 € belegt, die Restlaufzeit beträgt noch 52 Jahre.
Ausstattung
Hauptwohnung
Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, freundlicher Eingangsbereich mit Zugang zu einem der Gäste-WCs und einer praktischen Garderobe. Herzstück der Hauptwohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit integrierter
Kaminkuhle, die über wenige zwei Stufen vom restlichen Raum separiert ist perfekt für gemütliche Stunden. Große Fensterfronten erfüllen den Raum mit viel Tageslicht und schaffen eine offene Atmosphäre. Eine Tür führt auf die Terrasse, den überdachten Freisitz oder in den gepflegten Garten. Ein Essbereich bildet die
Verbindung zwischen dem Wohnzimmer und der praktischen Küche, die ebenfalls über die Diele zugänglich ist. Die geschickte Split-Level-Bauweise trennt den Wohnbereich über eine Halbebene von den Schlafräumen sowie dem Familienbad. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und zwei Fenstersorgen für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zum Balkon. Komplettiert wird das Raumangebot der Hauptwohnung durch ein weiteres Gäste-WC mit Fenster.
Einliegerwohnung
Die Einliegerwohnung besitzt einen eigenen Eingang und einen Zugang zum Garten und bildet mit zwei Räume, einer Kochnische und einem Duschbad eine eigene abgeschlossene Einheit oder eine Ergänzung zur Hauptwohnung.
Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahreswarmmiete incl. Stromverbrauch von 6540 €.
Allgemein
Das Haus ist zu dem vollunterkellert und bietet hier ausreichend Stauraum und Abstellmöglichkeiten. Eine Garage sowie ein Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Mit Ihren individuellen Gestaltungsideen wird diese interessante Immobilie zu Ihrem neuen Zuhause.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Fußbodenheizung im ganzen Haus.
Die Fenster im Wohnbereich sind dreifachverglast.
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Lage
Die Gemeinde Ostbevern liegt rund 20 Kilometer nordöstlich von Münster und ist über den ortseigenen Bahnhof sowie die B51 optimal angebunden. Insbesondere Berufspendler schätzen die gute Anbindung nach Münster und umliegende Städte. Innerhalb des Ortes finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Grundschulen, einer weiterführenden Schule und Kitas. Ein weitverzweigtes Radwegenetz, zahlreiche Sportvereine, ein Freibad und verschiedenste kulturelle Angebote und Veranstaltungen sorgen für eine vielfältiges Freizeitangebot. Besonders beliebt ist das Schoss Loburg, das mit seinem historischen Charme und angrenzendem Park ein regionales Highlight darstellt. Die Kombination aus ruhigem Landleben und der Nähe zur Stadt machen Ostbevern zu einem attraktiven Wohnort.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
185,80 kWh/(m²·a)
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