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Viel Platz, um Ihren Traum wahr werden zu lassen!

Haus | 48351 Everswinkel

349.000 €
Kaufpreis
110 m²
Wohnfl.
1972
Baujahr
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 7072

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage von Everswinkel und bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein gemütliches und familienfreundliches Eigenheim wünschen. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe, und auch Kindergärten sowie Schulen sind problemlos erreichbar. Mit seinem einladenden Ambiente und einer Wohn-/Nutzfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss von ca. 155 m² ist dieses Haus perfekt für junge Familien geeignet, die ein Zuhause suchen, in dem sich Kinder wohl fühlen und Eltern entspannt leben können.

Ausstattung

Im Erdgeschoss erwarten Sie großzügige vier Zimmer, die für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereitstehen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich schafft dank bodentiefer Fenster inklusive großer Schiebetüren eine einladende Atmosphäre und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre geräumige Terrasse mit Außenkamin, die durch ihre südliche Ausrichtung viele Sonnenstunden verspricht. Ein Essbereich mit einer angrenzenden Küche bietet kurze Wege und schafft eine gute Verbindung zu den einzelnen Räumlichkeiten. Zusätzlich erreichen Sie von hier aus die hinter dem Haus liegende Terrasse. Geschützt vor neugierigen Blicken, eignet sich diese ideal für entspannte Momente im Freien. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein modernes Tageslichtbad mit einer bodentiefen Dusche, das Komfort und Funktionalität vereint.
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein weiterer großzügiger Bereich, der Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen angepasst werden kann. Hier finden Sie zwei Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer, was Ihnen zusätzliche Gestaltungsfreiheit ermöglicht, beispielsweise für einen eigenen Kinderbereich. Abgerundet wird das Angebot durch einen Keller, der für Stauraum sorgt, sowie eine Garage, in der Sie Ihren PKW bequem und sicher abstellen können.
Verleihen Sie dem Haus Ihren ganz persönlichen Schliff und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Informationen liegen für Sie bereit.

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Lage

Im schönen Münsterland liegt die Gemeinde Everswinkel, im Westen des Kreises Warendorf und nur etwa 20 km von Münster entfernt. Die umliegenden Orte Telgte, Sendenhorst und Warendorf sind schnell zu erreichen. Diese Anbindung ermöglicht ein ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zur Stadt und allen dort ansässigen Geschäften, Ärzten, Kindergärten, weiterführende Schulen und Kulturangeboten. Die Gemeinde liegt ländlich und idyllisch, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Diese Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ermöglicht eine naturnahe Freizeitgestaltung.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Böckmann - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Stefan Böckmann
Experte für Wohnimmobilien in Telgte, Wolbeck, Everswinkel, Ostbevern, Westbevern, Alverskirchen

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7072
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
624 m²
Nutzfläche ca.
45 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. 19 % ges. MwSt

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1972
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
1. Mai 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
193.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
349.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
13.890 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
22.685 €
Notarkosten
1,50 %
5.235 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.745 €
Gesamtkosten
392.555 €
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