Dreiparteienhaus für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Zins und Renditeobjekt | 48351 Everswinkel
Objektbeschreibung
In einer zentralen Wohngegend mit guter Anbindung und gewachsener Infrastruktur bietet dieses Mehrfamilienhaus eine spannende Investitionsmöglichkeit. Das Haus liegt am Ende einer Stichstraße mit einem Wendehammer. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln aus, was den Standort besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Das Gebäude umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 244 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet großzügige Wohnverhältnisse. Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten mit viel Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus führt der direkte Zugang auf die Terrasse mit Blick in den Garten. Die angrenzende Küche bietet ebenfalls einen Zugang ins Freie. Ergänzt wird diese Etage durch ein flexibel nutzbares Schlafzimmer sowie ein praktisches Gäste-WC.
Im Dachgeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung. Das geräumige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bietet ausreichend Platz und Komfort für die gesamte Familie. Die Hauptwohnung ist zudem unterkellert und bietet viel Stauraum.
Über einen separaten Eingang auf der Westseite des Hauses gelangt man in das Treppenhaus, das zu den beiden Einliegerwohnungen führt. Beide Wohneinheiten verfügen über zwei Zimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Zugang zu einer überdachten Terrasse, während die Dachgeschosswohnung über eine Loggia verfügt.
Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und erwirtschaften eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 18.504,00 €. Die Hauptwohnung ist an die Gemeinde Everswinkel vermietet. Daher wird hierfür zurzeit kein ortsüblicher Mietpreis entrichtet. Das Mietverhältnis sieht besondere Kündigungsfristen vor, wodurch in Absprache eine kurzfristige Beendigung möglich ist und somit eine flexible Eigennutzung gewährleistet werden kann. Die Nebenkosten werden gemäß den Mietverträgen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet, was eine stabile Einnahmequelle sichert.
Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Lage
Im schönen Münsterland liegt die Gemeinde Everswinkel, im Westen des Kreises Warendorf und nur etwa 20 km von Münster entfernt. Die umliegenden Orte Telgte, Sendenhorst und Warendorf sind schnell zu erreichen. Diese Anbindung ermöglicht ein ruhiges Wohnen im Grünen mit direkter Nähe zur Stadt und allen dort ansässigen Geschäften, Ärzten, Kindergärten, weiterführende Schulen und Kulturangeboten. Die Gemeinde liegt ländlich und idyllisch, umgeben von Wiesen, Feldern und kleinen Wäldern. Diese Umgebung bietet eine hohe Wohnqualität und ermöglicht eine naturnahe Freizeitgestaltung.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
102,90 kWh/(m²·a)
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