Ein Haus mit Potenzial und vielseitigen Möglichkeiten!
Haus | 48361 Beelen
Objektbeschreibung
In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von viel Grün, liegt dieses charmante Zweifamilienhaus und wartet darauf, einen neuen Eigentümer zu finden. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld mit hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und zahlreiche Grünflächen laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein – die perfekte Kombination für individuelle Bedürfnisse.
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, das eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und zugleich viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die klare Trennung von Erd- und Obergeschoss ermöglicht zwei unabhängige Wohneinheiten. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre Helligkeit, einen zeitlosen Grundriss und eine optimale Raumaufteilung aus.
In der Erdgeschosswohnung finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, eine separate Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad, das mit einer bodentiefen Dusche barrierefrei ausgestattet ist sowie ein praktisches Gäste-WC vor. Alle Zimmer sind über den großzügigen Flur zugänglich, welcher mit einem schönen Natursteinboden überzeugt. Die Terrasse, die Sie direkt von der Küche aus erreichen, lädt zum Verweilen ein und bietet einen wunderschönen Blick auf den weitläufigen Garten und das angrenzende Waldstück.
Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine identische Raumaufteilung wie das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie ebenfalls ein großzügiges Wohnzimmer mit Echtholzparkett, drei Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche aus dem Jahr 2021, ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne sowie Waschbecken und eine Loggia mit Westausrichtung, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne eröffnet.
Darüber hinaus hält das Haus gegebenenfalls weiteres Potenzial im Dachgeschoss bereit. Hier kann anhand der Ausbaureserve eine dritte, abgeschlossene Wohneinheit entstehen. Zuleitungen für Wasser, Gas und Strom sowie Abwasser sind im Dachgeschoss bereits vorhanden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert. Die großzügigen Kellerräume werden sowohl gemeinschaftlich (Waschkeller mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplätzen, Heizungskeller) als auch den einzelnen Wohnungen zugeteilt als Stauraum genutzt. Eine Garage und angrenzende Abstellflächen, die zur Zeit der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind, ergänzen das Angebot perfekt.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist aktuell vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete in Höhe von 9.360 Euro. Die Nebenkosten werden gemäß den mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und jährlich abgerechnet.
Sie möchten gerne in die Obergeschosswohnung ziehen und die untere Wohnung vermieten?
Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen. Auf die Vermietung der Wohnung im 1. Obergeschoss wurde aufgrund des geplanten Verkaufs verzichtet.
Sie überlegen, das Haus zur Kapitalanlage zu kaufen?
Mit seiner zentralen Lage, der guten Verkehrsanbindung und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen bietet es beste Voraussetzungen für eine dauerhafte Vermietung.
Diese Konstellation macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Nutzen Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf, um das Potenzial dieses Hauses voll auszuschöpfen. Kontaktieren Sie uns gerne, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der Ort Beelen bildet mit ca. 6115 Einwohnern (Stand Ende 2020) die kleinste Gemeinde im Kreis Warendorf und ist mit einem Durchschnittsalter von ca. 39,5 Jahren eine relativ “junge” Gemeinde. Die Geburtenrate der Gemeinde war eine Zeit lang die höchste in ganz NRW, was zum Beispiel dazu führte, dass die Grundschule eine zeitlang fünfzügig geführt wurde.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Das Gemeindegebiet wird von der B 64 und die dazu parallel verlaufende Bahnstrecke Münster-Bielefeld durchquert. Auf der ehemals durchgehenden Linie Münster-Lippstadt verkehren Regiobusse nach Warendorf und Rheda-Wiedenbrück.
Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Laufnähe. Natur direkt vor der Haustüre, lädt zum Spazieren und Radfahren ein.
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Objektdaten
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245.70 kWh/(m²·a)