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  • Immobilienangebot - Ahlen - Wohnen & Gewerbe - Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!
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Ideal für Kapitalanleger und Selbstnutzer!

Haus | 59227 Ahlen

284.000 €
Kaufpreis
128 m²
Wohnfl.
1965
Baujahr
6
Zimmer
Immobiliennummer: 8419

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage eines gewachsenen Wohngebiets steht dieses Zweifamilienhaus auf einem Eckgrundstück. Beide Wohnungen des Hauses sind mit drei Zimmern, Küche, Tageslichtbad und Loggia identisch aufgeteilt und bieten auch jeweils einer kleinen Familie optimalen Raum zum Leben.
Kindergarten, Grundschule, Spielplätze und Supermärkte sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der ca. 1,5 km entfernten Innenstadt zu finden.

Ausstattung

Neben einem ca. 22 m² großen Wohnzimmer sind noch zwei Schlafzimmer, eine praktische Küche und ein Wannenbad mit Fenster vorhanden. Die zur Westseite ausgerichteten Loggien erreichen Sie jeweils vom Wohnzimmer aus. Jede Wohnung bietet optimalen Platz für Singles und Paare, gleichwohl findet auch die kleine Familie ausreichend Raum zum Wohlfühlen. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell gut vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von 4.680 €. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Die Erdgeschosswohnung ist bereits frei und kann sofort bezogen oder neu vermietet werden. Ergänzt wird dieses Immobilienangebot durch einen Vollkeller mit zusätzlichem Duschbad und WC, eine Kelleraußentreppe und eine Garage.

Sie überlegen, das Haus zur Kapitalanlage zu kaufen?
Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus zu Fuß erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.

Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Nutzen Sie die Erdgeschosswohnung selbst und finanzieren Sie den Kauf über die Mieteinnahmen der Obergeschosswohnung.

Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Wohnungen zur Eigennutzung?
Auch über diese Möglichkeit haben wir bereits mit den jetzigen Mietern gesprochen. Sprechen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Alternative gerne an.


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Lage

Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, vorteilhaft gelegen mitten im Städtedreieck von Münster, Dortmund und Bielefeld. Gastfreundlich, liebenswürdig und eingebettet in die westfälische Parklandschaft direkt am Werse Radweg – all das macht Ahlen zu einem beliebten Wohnort.
Die Altstadt von Ahlen bildet das historische und zugleich lebendige Zentrum. Bedeutende historische Gebäude, wie das alte Rathaus am Marktplatz oder die St. Bartholomäus Kirche, prägen das Stadtbild. Die weitläufige Fußgängerzone, Museen, vielfältige Restaurants und Gaststätten bieten Bewohnern und Bewohnerinnen unterschiedliche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Durch die Schließung der Zeche sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen, attraktiven Immobilien entstanden, die keine Wünsche offenlassen.

Ihr Ansprechpartner

Kamiran Al-Mohamed
Experte für Wohnimmobilien in Albersloh, Drensteinfurt, Rinkerode, Sendenhorst, Walstedde

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
8419
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
128 m²
Grundstücksfläche ca.
475 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung
Vermietet

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
284.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtkaufpreis
260.000 €

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
10. August 2025
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
183.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
284.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.303 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
18.460 €
Notarkosten
1,50 %
4.260 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.420 €
Gesamtkosten
319.443 €
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