Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten!
Haus | 59227 Ahlen / Vorhelm
Objektbeschreibung
In grüner Umgebung und unweit der Städte Vorhelm und Ahlen steht dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Die Aufteilung ist optimal für eine Nutzung als Generationenhaus oder auch für eine Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung.
Ausstattung
Der Eingangsbereich mit Treppenhaus ist derzeit sehr geräumig gestaltet. Durch einen Wandeinzug kann die Erdgeschosswohnung wieder vollständig abgeschlossen werden, sodass ein separater Wohnungseingang geschaffen wird. Durch den derzeitigen Grundriss ist das Gäste-WC und eines der Schlafzimmer nicht unmittelbar in die Erdgeschosswohnung integriert. Diese Räume befinden sich auf der Ostseite des Hauses und sind durch einen kleinen Flur, der sich an den Eingangsbereich anschließt, erreichbar. Außerdem befinden sich hier noch ein Abstellraum, der Heizungsraum, der Kellerabgang in den Teilkeller und der Durchgang zur überdachten Terrasse und in den Garten vorhanden. Die alte Ölheizung wurde 2012 durch eine neue Pelletheizung ersetzt. Warmwasser wird über die Solaranlage aufbereitet.
Alle anderen Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung erreichen Sie durch die Wohnungstür. Aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein geräumiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer wird es Ihnen an nichts fehlen. Durch die derzeitige Grundrissgestaltung im Erdgeschoss wird einerseits ein gemütlicher Wohnraum für eine kleine Familie geboten. Zudem eignet sich das leicht separierte Schlafzimmer optimal für Übernachtungsgäste, die dort ihre Privatsphäre genießen können.
Modern gestaltet und nahezu bezugsfertig präsentiert sich die geräumige Wohnung im Dachgeschoss. Helle Farbtöne und ansprechende Materialien verleihen der Wohnung eine angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist das große Giebelfenster im Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon sowie die wunderschöne und weitläufige Aussicht ins Grüne auf Wiesen und Felder. Mit insgesamt vier Schlafzimmern, dem großen Wohnbereich, einer modernen Küche und dem gut geschnittenen Familienbadezimmer kann sich auch eine fünfköpfige Familie hier sehr wohlfühlen.
Neben einer Garage direkt am Haus trumpft dieses Zweifamilienhaus noch mit einem großen Garten auf. Der alte Baum- und Strauchbestand des Gartens wird durch zwei schön angelegte Terrassen, von denen eine überdacht ist, ergänzt. Damit wird der großräumige Garten zu einer wahren Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Zwei praktische, hölzerne Gartenhäuschen bieten genug Staufläche für Gartenutensilien. Mit Ihrem grünen Daumen und ein paar neuen Gestaltungsideen wird der Garten wieder zu einer kleinen Oase der Ruhe und Erholung, wo auch kleine Sitzgelegenheiten sowie Spielgeräte und Beete noch ausreichend Platz finden.
Nach den erforderlichen Renovierungen der Erdgeschosswohnung und mit Ihren Wohnideen können Sie diese ansprechende Immobilie auf vielfältige Weise nutzen.
Sie möchten gerne in eine der Wohnungen einziehen und die andere Wohnung vermieten?
Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.
Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Wohnungen für sich? An Platz mangelt es mit den insgesamt rund 216 m² Wohnfläche nicht!
Oder Sie überlegen, diese Immobilie als Generationenhaus zu nutzen und die Eltern oder Großeltern mitzunehmen? Gerade diese Möglichkeit ist aufgrund der gelungenen Grundrissgestaltung hervorragend um-zusetzen.
Hier stehen Ihnen also viele Möglichkeiten offen. Rufen Sie an und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin!
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Lage
Vorhelm ist mit ca. 4.100 Einwohnern der nördlichste Stadtteil von Ahlen und liegt an der Grenze zu Ennigerloh. Vorhelm-Bahnhof ist der östliche Teil und grenzt an Beckum. Mit zwei Kindergärten, einer KiTa, einer Grundschule, mehreren Restaurants, Bäckern, Ärzten, einer Apotheke und einem Supermarkt findet man hier alles, was man im alltäglichen Leben braucht. Ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot lassen das Leben in diesem beschaulichen Ort durchaus reizvoll werden. Eine direkte Schnellbuslinie nach Münster und Beckum ist ebenfalls vorhanden.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
219.80 kWh/(m²·a)
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