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  • Immobilienangebot - Ahlen - Wohnen & Gewerbe - Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!
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Ein Haus mit vielen Möglichkeiten!

Haus | 59229 Ahlen

254.000 €
Kaufpreis
132 m²
Wohnfl.
1957
Baujahr
6
Zimmer
Immobiliennummer: 7074

Objektbeschreibung

In einem gewachsenen Wohngebiet steht diese Doppelhaushälfte und wartet auf einen neuen Eigentümer. Kurze Wege zu Kindergärten, Schulen und in die Innenstadt mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einem familienfreundlichen Zuhause. Die gelungene Aufteilung der beiden Vollgeschosse bietet zudem viele Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss ist mit einem Wohnzimmer, einer großzügigen Küche mit Platz für einen Esstisch, einem Esszimmer, welches auch ideal als Schlafraum genutzt werden kann, einem Tageslichtbad mit Dusche und einem weiteren Zimmer ausgestattet, welches als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Für einen Single- oder Zweipersonenhaushalt ist diese Wohnung optimal gestaltet.
Drei (Schlaf-) Zimmer, eine geräumige Wohnküche mit Zugang zum großen Balkon und ein Wannenbad sind im Obergeschoss vorhanden. Hier kann auch eine kleine Familie ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Leben finden.
Mit Ihren Wohn- und Gestaltungsideen können Sie diese Immobilie wieder in einen zeitgemäßen Zustand versetzen und sich ein gemütliches Zuhause schaffen.

Positiv ergänzt wird dieses Haus noch durch den Garten in einer pflegeleichten Größe, einen Vollkeller sowie einer Garage mit angebautem, überdachtem Freisitz und einen Stellplatz.

Nutzen Sie das gesamte Haus für sich und Ihre Familie – an Platz mangelt es mit den insgesamt rund 132 m² Wohnfläche nicht!
Oder nehmen Sie auch die Eltern bzw. Großeltern mit, die die kleine Wohnung beziehen. So können Sie die Vorteile eines Generationenhauses genießen.

Sie wollen gar nicht selbst einziehen, sondern zwei separate Einheiten vermieten? Auch diese Option ist hier ideal umsetzbar.
Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus in wenigen Minuten erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.

Hier stehen Ihnen also viele Möglichkeiten offen. Rufen Sie an und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin!

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Lage

Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, vorteilhaft gelegen mitten im Städtedreieck von Münster, Dortmund und Bielefeld. Gastfreundlich, liebenswürdig und eingebettet in die westfälische Parklandschaft direkt am WerseRadweg – all das macht Ahlen zu einem beliebten Wohnort.
Die Altstadt von Ahlen bildet das historische und zugleich lebendige Zentrum. Bedeutende historische Gebäude wie das alte Rathaus am Marktplatz oder die St. Bartholomäus Kirche prägen das Stadtbild. Die weitläufige Fußgängerzone, Museen, vielfältige Restaurants und Gaststätten bieten Bewohnern und Bewohnerinnen unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Durch die Schließung der Zeche sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen, attraktiven Immobilien entstanden, die keine Wünsche offenlassen.

Ihr Ansprechpartner

Lena Scholdra Sparkassen Immobilien GmbH
Lena Scholdra
Expertin für Wohnimmobilien in Ahlen, Dolberg, Vorhelm

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7074
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1957
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
132 m²
Grundstücksfläche ca.
592 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
254.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1957
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
3. November 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
236.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
254.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
10.109 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
16.510 €
Notarkosten
1,50 %
3.810 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.270 €
Gesamtkosten
285.699 €
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