Zwei Doppelhaushälften im Paket!
Haus | 59229 Ahlen
Objektbeschreibung
Mit seinem hellen Fassadenanstrich fällt das Doppelhaus bereits von Weitem auf. Über zwei Treppenstufen geht es hinein in die beinahe gleich aufgeteilten und nur spiegelverkehrt angeordneten Häuser.
Wohnzimmer und Wohnküche liegen als Lebensmittelpunkt hintereinander gereiht im Erdgeschoss. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen und vom Alltag entspannt werden.
Ein kleiner Flur verbindet diese Räumlichkeiten mit dem Abstellraum, dem Außenbereich und dem Familienbad mit Dusche und Fenster (Bad in der Eigentümerhälfte 2007 erneuert). Der Garten hinter dem Haus gehört zur vermieteten Doppelhaushälfte.
Ausstattung
Mit seinem hellen Fassadenanstrich fällt das Doppelhaus bereits von Weitem auf. Über zwei Treppenstufen geht es hinein in die beinahe gleich aufgeteilten und nur spiegelverkehrt angeordneten Häuser.
Wohnzimmer und Wohnküche liegen als Lebensmittelpunkt hintereinander gereiht im Erdgeschoss. Hier kann gemeinsam gekocht, gegessen und vom Alltag entspannt werden.
Ein kleiner Flur verbindet diese Räumlichkeiten mit dem Abstellraum, dem Außenbereich und dem Familienbad mit Dusche und Fenster (Bad in der Eigentümerhälfte 2007 erneuert). Der Garten hinter dem Haus gehört zur vermieteten Doppelhaushälfte.Zwei ähnlich große Schlafzimmer im Obergeschoss bieten genug Platz zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste. Das WC auf dieser Etage erspart den Gang zum Erdgeschoss-Badezimmer.
Der Dachboden bietet in der einen Doppelhaushälfte eine Menge Stauraum. In der anderen Haushälfte wurde dieser wohnlich ausgebaut und beherbergt nun ein gemütliches Zimmer mit Dachbalken, Schrägen und großem Dachflächenfenster, ist aber weiterhin als Bodenraum zu sehen.
Beide Häuser sind im Paket zu erwerben. Die eine Hälfte wird zurzeit von den Eigentümern bewohnt und würde somit beim Kauf der Immobilie frei werden (ca. 71 m² + ca. 25 m² ausgebautes DG als Nutzfläche), die andere Hälfte ist momentan vermietet (ca. 71 m², Nettomiete 675,00 Euro/Monat). Aufgrund dieser besonderen Konstellation ergeben sich verschiedene Möglichkeiten.
Sie überlegen, das Haus zur Kapitalanlage zu kaufen?
Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus zu Fuß erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.
Die von den Eigentümern bewohnte Haushälfte ist nicht nur hochwertiger ausgestattet, durch das ausgebaute Dachgeschoss bietet sie auch ein zusätzliches Platzangebot an. Eine realistische Miete wäre damit etwas höher als die Miete für das nebenliegende Haus anzusetzen. Die Rendite bei einer Vermietung beider Hälften ist somit äußerst interessant.
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Lage
Die Stadt Ahlen mit ihren rund 54.000 Einwohnern liegt eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Neben Museumsangeboten und Veranstaltungen bietet diese gastfreundliche Stadt auch eine Vielzahl an Restaurants, Gaststätten und Hotels. Eine attraktive Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel und einem Besuch in einem der vielen Cafes ein. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort besonders attraktiv.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
324.80 kWh/(m²·a)
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