Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Ahlen - Wohnen & Gewerbe - Ideal für Singles, Paare und die kleine Familie!
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Ideal für Singles, Paare und die kleine Familie!

Haus | 59229 Ahlen

169.000 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfl.
1949
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6339

Objektbeschreibung

Am Beginn einer Sackgasse steht diese gemütliche Doppelhaushälfte. In der näheren Umgebung befindet sich alles, was für ein angenehmes Leben erforderlich ist: Von Kindergarten und Grundschule bis Supermarkt, Apotheke und Bäckerei – in wenigen Minuten sind viele Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar.

Ausstattung

In 2004 wurde dieses Haus zuletzt renoviert und modernisiert. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegten Zustand, bedarf jedoch einiger Moderni- sierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen, damit es wieder modern und zeitgemäß erscheint. Mit Ihren Wohnideen wird Ihnen dies im Handumdrehen gelingen. Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein gemütliches Wohnzimmer und eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich. Die vorhandene Einbauküche samt Elektrogeräten kann ohne Aufpreis übernommen werden. Im Dachgeschoss ist neben dem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer noch ein kleines Gäste-WC vorhanden. Über eine Raumspartreppe gelangen Sie dann in den Spitzboden, der ausgebaut wurde. Das Familienbad ist im Kellergeschoss vorhanden und mit Dusche, Badewanne, Handtuchwärmekörper, WC und einem Waschtisch ausgestattet. Des Weiteren finden Sie hier aus-reichend Stauraum in einem Vorratskeller, der auch über eine Außentreppe erreichbar ist. Der Garten ist rundum eingezäunt und bietet eine kleine Rasenfläche zum Spielen und Toben, eine Terrasse und ein Gartenhaus. Auch ein Carport und eine Motorrad- bzw. Fahrradgarage ist vorhanden, sodass Sie Ihr Auto und Zweiräder stets bequem und trocken abstellen können. Sie möchten mehr wissen? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

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Lage

Die Stadt Ahlen mit ihren rund 54.000 Einwohnern liegt eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Neben Museumsangeboten und Veranstaltungen bietet diese gastfreundliche Stadt auch eine Vielzahl an Restaurants, Gaststätten und Hotels. Eine attraktive Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel und einem Besuch in einem der vielen Cafes ein. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienspezialist - SPK Immo
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Ahlen, Drensteinfurt, Sendenhorst, Albersloh, Rinkerode

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6339
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1949
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
71 m²
Grundstücksfläche ca.
164 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Anzahl Carport
1

Kaufpreis
169.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1949
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
27. September 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
123.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
169.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
6.726 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
10.985 €
Notarkosten
1,50 %
2.535 €
Grundbucheintrag
0,50 %
845 €
Gesamtkosten
190.091 €
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