Lage
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Wohnen und Wohlfühlen im Doppelpack!

Haus | 59302 Oelde

480.000 €
Kaufpreis
210 m²
Wohnfl.
1980
Baujahr
6
Zimmer
Exposé-Nummer: 7243

Objektbeschreibung

Dieses große Haus hat es wirklich in sich! Aufgeteilt in zwei separate Wohnungen bietet es nicht nur einer großen Familie ausreichend Platz, sondern kann auch als Generationenhaus zusammen mit den Großeltern oder Eltern genutzt werden. Auch eine Vermietung der Dachgeschosswohnung ist problemlos möglich. Die gute Lage im Oelder Nordstadtgebiet verspricht kurze Wege zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in die Natur.

Ausstattung

Durch das gemeinsame Treppenhaus gelangen Sie in die geräumige Diele der großzügigen Erdgeschosswohnung. Diese ist in einen Wohn- und Schlaftrakt unterteilt. Der Schlafbereich befindet sich links der Diele und verfügt über ein Büro mit einer hochwertigen Schrankwand, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein geräumiges Familienbad mit Wanne und Dusche sowie das Elternschlafzimmer. Hier ist ebenfalls ein exklusiver Einbauschrank mit Beleuchtungssystem und vielen Extras eingebaut worden. Beide Schlafräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Ein Gäste-WC ist direkt von der Diele erreichbar.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich sowie die Küche befinden sich auf der Westseite der Diele. Der Wohnbereich bietet eine breite, bodentiefe Fensterfront mit Schiebeelementen und einen direkten Zugang in den Garten. Ein offener Kamin sorgt für Gemütlichkeit und Atmosphäre. Die großzügig gestaltete Einbauküche eines exklusiven Herstellers ist optimal geplant und gestaltet. So sorgen unter anderem eine integrierte, massive Marmorplatte und hochwertige Elektrogeräte für den nötigen Komfort beim Kochen. Laden Sie Ihre Familie und Freunde zu einem geselligen Abend auf die angrenzende überdachte Terrasse ein und genießen gemütliche Stunden im Freien.

Ebenfalls mit drei Zimmern, Küche und Bad ausgestattet präsentiert sich die Wohnung im Dachgeschoss. Ein durchgängig verlegter Parkettboden in den Wohn- und Schlafzimmern sorgt für ein ruhiges Erscheinungsbild. Dazu bringen optimal verteilte Fenster und Oberlichter auch hier ausreichend Licht in die ganze Wohnung. Vom Wohn- und Elternschlafzimmer haben Sie einen direkten Zugang auf den Balkon.

Eine Fußbodenheizung im gesamten Erd- und Dachgeschoss ist vorhanden und pro Raum separat regelbar. Beide Wohnungen verfügen über eine eigene Gasheizung im Keller. Durch den Waschkeller gelangen Sie über eine Kellertreppe direkt in die Garage. So können Sie Einkäufe bequem und trockenen Fußes im Vorratskeller verstauen.

Die übergroße Garage bietet neben Platz für ein Auto auch noch genug Stellfläche für Fahrräder, Gartengeräte und Abfalltonnen.

Das nahezu dreieckige Grundstück ist optimal ausgenutzt worden. Das Haus befindet sich im vorderen Grundstücksbereich und gibt den Blick in den großen Sonnengarten frei. Dieser wurde optisch durch ein mit Büschen bepflanztes Beet verkleinert, so dass der dahinter liegende Teil nicht direkt einsehbar ist. Hier können Sie noch bequem Kinderspielgerüste und Sandkasten oder gar einen Pool aufstellen. Der Garten ist zur sonnigen Westseite ausgerichtet und verspricht neben viel Sonne und Platz vor allem Ruhe zum Genießen.

Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Wohnungen für sich? An Platz mangelt es bei den insgesamt rund 210 m² Wohnfläche nicht!

Sie möchten gerne in die Erdgeschosswohnung einziehen und die andere Wohnung vermieten?
Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.

Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Rufen Sie an und fragen Sie nach einem Besichtigungstermin!

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Lage

Die Stadt Oelde im südlichen Münsterland erlangte besonders durch die erfolgreiche Landes-gartenschau im Jahr 2001 Bekanntheit. Der daraus entstandene Vier-Jahreszeiten-Park bietet noch heute ein farbenfrohes Erholungsgebiet, zahlreiche Veranstaltungen und Entdeckungs-möglichkeiten für Familien.
Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A2 siedeln sich immer mehr Unternehmen an und schaffen zahlreiche neue und attraktive Arbeitsplätze. Von der Stadt bereitgestellte Industrie- und Gewerbeflächen sind seit Jahren von innovativen Arbeitgebern gefragt, um sich in Oelde anzusiedeln oder zu vergrößern. Besonders der Maschinenbau ist in Oelde beheimatet und hat zahlreiche Unternehmen, die sich darauf spezialisiert haben.
Die Nähe zu Münster und dem gesamten Münsterland bietet viele weitere Highlights in der Re-gion, die Oelde als Wohnort so attraktiv machen.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Oelde, Enniger, Ennigerloh, Lette, Stromberg, Ostenfeld, Sünninghausen, Westkirchen

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7243
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
210 m²
Grundstücksfläche ca.
974 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
480.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas, Holz
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
25. Juni 2034
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.30 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
480.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
19.104 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
31.200 €
Notarkosten
1,50 %
7.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.400 €
Gesamtkosten
539.904 €
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