Lage
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Raumwunder mit Sonnengarten!

Haus | 59302 Oelde

350.000 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfl.
1989
Baujahr
6
Zimmer
Immobiliennummer: 8090

Objektbeschreibung

In Lette, einem familienfreundlichen Vorort von Oelde, befindet sich dieses großzügige und gepflegte Einfamilienhaus. Es wurde 1989 erbaut und 1998 durch einen Anbau erweitert. Diese Immobilie kann mit einer flexiblen Aufteilung trumpfen. Nutzen Sie das Haus als ein großes Haus für die ganze Familie oder trennen Sie einen Teil ab, um eine Einliegerwohnung zu integrieren. Hierfür besteht sogar die Möglichkeit, einen separaten Eingang zu schaffen. Kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Spielplätzen sind für Familien ideal. Auch ein Bäcker mit kleinem Tante-Emma-Laden sind fußläufig erreichbar. Mit dem Auto gelangen Sie zudem innerhalb weniger Minuten zum nächsten Supermarkt.

Ausstattung

Im Erdgeschoss bietet dieses Haus eine Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und herrlichem Blick in den eigenen Garten, zwei geräumige Wohn- und Essbereiche mit bodentiefen Fenstern sowie einen weiteren, vielseitig nutzbaren Raum. Ein Tageslichtbad komplementiert diese Etage. Über eine elegante Wendeltreppe, unter der sich zusätzlicher Stauraum befindet, erreichen Sie das geräumige Obergeschoss. Ausgestattet mit vier Schlafzimmern, zwei davon mit Balkonzugang und herrlichem Panoramablick und einem weiteren Tageslichtbadezimmer, findet hier jedes Familienmitglied optimalen Raum zum Wohlfühlen. Einbauschränke in den Schlafzimmern erhöhen das Platzangebot. Eine Fußbodenheizung ist sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss vorhanden. Diese lässt sich auf jeder Etage und pro Raum separat einstellen.

Viel Freiraum zur kreativen Gestaltung finden Sie auch im Keller vor. Die Räume verfügen über eine lichte Höhe. Ein zusätzliches Duschbad ist ebenfalls im Keller integriert.

Die Südausrichtung des Gartens ermöglicht Ihnen viele sonnige Stunden im Freien mit der ganzen Familie und Freunden. Das Grundstück wird derzeit neu vermessen und verfügt nach der Teilung über eine stattliche Größe von ca. 1.064 m² – ausreichend Platz also für Spielgerüste, Gartenliegen und natürlich zum Toben und Genießen. Eine Garage inklusive gepflasterter Einfahrt stehen für Ihre Fahrzeuge bereit.

Sie benötigen gar nicht so viel Platz und möchten eine Etage des Hauses vermieten? Mit wenigen baulichen Änderungen können Sie hier auch zwei separate Wohnungen schaffen. So können Sie beispielsweise die Wohnung im Erdgeschoss selbst beziehen und die obere Wohnung vermieten. Diese Option ist auch besonders für Immobilieneinsteiger lohnenswert: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.
Oder nutzen Sie diese Immobilie als Generationenhaus. Auch für Ihre erwachsenen Kinder kann eine eigene Wohnung interessant sein.

Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Rufen Sie an! Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Lage

Lette ist ein nördlich gelegener Ortsteil von Oelde mit etwa 2.200 Einwohnern. Klein und beschaulich bietet der Ort doch alles, was man für ein ruhiges Familienleben benötigt: Ein Kindergarten, eine Grundschule, Restaurants, Bäcker und eine Metzgerei, zwei „Tante-Emma-Läden“ sowie ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot machen ein Leben hier durchaus lebenswert.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Oelde, Enniger, Ennigerloh, Lette, Stromberg, Ostenfeld, Sünninghausen, Westkirchen

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
8090
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1989
Anzahl der Zimmer
6
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
1.064 m²
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
350.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
17. März 2034
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
184.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
350.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
13.930 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
22.750 €
Notarkosten
1,50 %
5.250 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.750 €
Gesamtkosten
393.680 €
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