Ideal für Immobilieneinsteiger!
Haus | 59302 Oelde
Objektbeschreibung
In einer zentralen Lage, die durch ihre Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht, befindet sich dieses charmante Zweifamilienhaus. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für eine Familie, die den städtischen Komfort schätzt und auch als Vermietungsobjekt bietet sie vieles, was für Mieter von Vorteil ist.
Ausstattung
Im Jahr 1955 erbaut steht das Haus auf einem großzügigen Grundstück von 651 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 149 m², verteilt auf zwei identisch geschnittene Wohnungen. Der Eingangsbereich des Hauses beeindruckt mit einer begehrten Solnhofener Platte und einer massiven Holztreppe, die ins Obergeschoss führt. Jede Wohnung ist mit einem geräumigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer ausgestattet. Eine große überdachte Terrasse und ein gepflegter Garten, die zum Entspannen und Genießen im Freien einladen, ergänzen die Erdgeschosswohnung. Diese ist bereits frei und kann nach den erforderlichen Modernisierungen kurzfristig übernommen werden, während die Wohnung im Obergeschoss gut vermietet ist.
Ein weiterer Pluspunkt ist das ausgebaute Spitzgeschoss, das zusätzliche Stau- und Abstellflächen bietet und flexibel als Büro oder Spielzimmer genutzt werden kann. Praktisch aufgeteilt ist auch der Vollkeller, sodass jede Wohnung neben den Gemeinschaftskellerräumen auch über einen eigenen Kellerraum verfügt. Zwei Garagen und zwei Stellplätze runden das Angebot ab.
Obwohl das Haus sehr gepflegt ist, besteht zeitbedingter Modernisierungsbedarf, der Ihnen die Möglichkeit bietet, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche zu verwirklichen.
Derzeit erzielt die Wohnung im Obergeschoss eine Jahresnettokaltmiete von 5.760 €. Einmal im Jahr werden die Nebenkosten gemäß der mietvertraglichen Regelungen abgerechnet und auf die Mieter umgelegt.
Also: Sie möchten gerne in die freie Wohnung ziehen und die andere weitervermieten?
Eine besonders für Immobilieneinsteiger lohnende Option: Wohnen Sie im Eigenheim und finanzieren Sie sich dieses über die generierten Mieteinnahmen.
Oder Sie brauchen viel Platz und hätten gerne beide Wohnungen zur Eigennutzung?
Auch über diese Möglichkeit haben wir bereits mit den jetzigen Mietern gesprochen. Sprechen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Alternative gerne an.
Sie überlegen, das Haus zur Kapitalanlage zu kaufen?
Alles für den täglichen Bedarf kann von der Immobilie aus zu Fuß erreicht werden. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Ideale Voraussetzungen für eine Vermietung.
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Lage
Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere Berufspendlern gute Möglichkeiten zu reisen. Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, weiterführende Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken schaffen eine hervorragende Infrastruktur. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
267 kWh/(m²·a)
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