Modernes Zweifamilienhaus (Erbbaurecht mit Kaufoption)!
Haus | 59329 Wadersloh
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieses neuwertige, moderne Zweifamilienhaus wurde erst im Jahr 2023 im KfW 40 + Standard errichtet und zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem durchdachten Konzept für zwei Generationen oder Wohnen und Vermieten unter einem Dach. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassenlage einer jungen Neubausiedlung – unweit des Ortszentrums und in fußläufiger Nähe zu einem Spielplatz – ideal für Familien.
Bereits beim ersten Blick auf das eingefriedete Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor und großzügiger, gepflasterter Hoffläche mit drei PKW-Stellplätzen zeigt sich die durchdachte Planung dieser Immobilie. Eine spätere Errichtung eines Carports ist problemlos möglich – sogar die Vorbereitung für zwei E-Ladesäulen ist bereits vorhanden.
Das Grundstück ist aktuell im Erbbaurecht vergeben. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beträgt 96 Jahre. Der jährliche Erbbauzins liegt derzeit bei 2.313,24 €. Käufer haben die Wahl: Entweder Sie übernehmen das Erbbaurecht oder erwerben das Grundstück zum Preis von ca. 58.000 €. Diese flexible Lösung bietet Ihnen maximale Entscheidungsfreiheit bei der Gestaltung Ihrer Eigentumssituation.
Ausstattung
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus alle Räume auf kurzem Weg zugänglich sind. Herzstück der Erdgeschosswohnung ist der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dank vieler Fensterfronten und Vinylboden wirken die Räume hell und strahlen eine Wohnfühlatmosphäre aus. Von hier hat man Zugang zur überdachten Terrasse und zum blickdichten Garten. Drei Schlafzimmer – ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer – bieten ausreichend Platz für eine Familie. Ein helles Tageslichtbad mit moderner Dusche und Badewanne sowie ein geräumiger Technikraum mit Gartenzugang runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Insgesamt stehen Ihnen im Erdgeschoss ca. 89 m² reine Wohnfläche zur Verfügung. In dieser Fläche sind die überdachte Terrasse und der große Technik-/Abstellraum nicht mit eingerechnet.
Über einen separaten Eingang und eine komfortabel breite Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das ebenfalls als vollständige Wohneinheit konzipiert ist. Der offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit Zugang zur großen, teilüberdachten Dachterrasse bildet das Herzstück dieser Wohnung. Ein Schlafzimmer, ein kleines Büro oder Gästezimmer, ein Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer bieten ideale Bedingungen für ein Paar. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten, einem freistehenden Kühlschrank und Weinkühlschrank ist im Kaufpreis enthalten – ebenso wie die Badmöbel in beiden Bädern. Diese wunderschöne Wohnung verfügt über ca. 76 m² reine Wohnfläche. Die teilüberdachte ca. 25 m² große Dachterrasse ist in dieser Fläche nicht mit eingerechnet.
Die Ausstattung des Hauses überzeugt durch helle, freundliche Materialien: Vinylböden, weiße Türen, geschmackvoll geflieste Bäder sowie Fliegengitter an allen Fenstern sorgen für hohen Wohnkomfort. Auch technisch ist das Haus bestens gerüstet – mit Glasfaseranschluss und Netzwerkverkabelung ist es optimal für modernes Arbeiten und Wohnen ausgestattet. Ein kleines Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder.
Dieses Zweifamilienhaus bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in ein neuwertiges Zuhause einzuziehen – ohne Baustress und mit einer flexiblen Wohnlösung für zwei Generationen oder eine große Familie. Die ruhige, familienfreundliche Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Immobilie zu einem echten Highlight auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!
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Lage
Die Gemeinde Wadersloh liegt im südöstlichen Münsterland und besteht aus den drei Ortsteilen Wadersloh, Diestedde und Liesborn. Hier leben etwa 12.500 Menschen. Die Nähe zu den Autobahnen A1, A2, A44 und A3 bedingt eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Münster, Dortmund, Bielefeld und Paderborn. Sämtliche Schulformen und ein breites Betreuungsangebot für Kinder befinden sich in direkter Nähe. Zudem besitzt Wadersloh eine große Anzahl verschiedenster Sportstätten. Ein aktives Vereinsleben und ein reichhaltiges kulturelles Angebot machen das Leben hier umso lebenswerter. Insgesamt überzeugt Wadersloh sowohl als Wirtschaftsstandort und Wohnort. Seine zentrale Lage und die gute Infrastruktur machen es aber auch zu einem beliebten Ausflugs- und Urlaubsziel.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
18,20 kWh/(m²·a)
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