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  • Immobilienangebot - Münster - Wohnen & Gewerbe - Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Garten!
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Perfekt aufgeteilte Wohnung mit Garten!

Wohnung | 48145 Münster

309.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfl.
1953
Baujahr
3
Zimmer
Immobiliennummer: 8491

Objektbeschreibung

Wohnen im begehrten Erphoviertel in Münster! Durch die ideale Lage genießen Sie alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs und auch öffentliche Verkehrsmittel befinden sich direkt in Ihrer Nähe. Die grünen Straßen, die historische Architektur und das vielfältige kulturelle Angebot machen den ikonischen Stadtteil Erphoviertel besonders lebenswert.

Ausstattung

Die Eigentumswohnung bietet ca. 67 m² Wohnfläche. Besonders die durchdachte Raumaufteilung sticht hervor, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Flur empfangen, in dem Sie genug Platz für einen Schuhschrank oder eine Garderobe finden.

Drei vollwertige Räume warten darauf, von Ihnen kreativ gestaltet zu werden. Das größte Zimmer eignet sich optimal als Wohnzimmer. Die beiden anderen Räume können je nach Bedarf genutzt werden. Beispielsweise kann hier ein Homeoffice, Schlafzimmer oder Kinderzimmer eingerichtet werden. Ob Single-, Pärchen- oder kleiner Familienhaushalt, jede Art von Eigennutzer kann sich hier frei entfalten. Die clevere Grundrissgestaltung ermöglicht zudem eine Nutzung durch Wohngemeinschaften. Somit richtet sich das Angebot ausdrücklich auch an Kapitalanleger.

Die großräumige Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Zusätzlichen Stauraum bietet eine Abstellkammer. Das Highlight dieser Wohnung befindet sich hinter dem Haus. Durch die Küche gelangen Sie in den Garten. Die westliche Ausrichtung ermöglicht Ihnen den Genuss vieler Sonnenstunden und Grillabende mit Familie und Freunden.

Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch einen Kellerraum, welcher weiteren Platz für Ihre persönlichen Gegenstände bietet. Da das Objekt aktuell nicht bewohnt ist, steht einem sofortigem Einzug oder Renovierungsarbeiten nichts im Wege.

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Lage

Münsters Innenstadt sticht durch ihre Vielfältigkeit und die Mischung aus Tradition und moderner Kultur besonders hervor. Neben dem Prinzipalmarkt mit seinen schönen Giebelhäusern, gibt es zahlreiche beeindruckende Kirchen und Museen zu entdecken. Die Fußgängerzonen der Ludgeri– und Salzstraße locken mit einer Vielzahl an Geschäften und auch die Einrichtungen der Universität und dazugehörige Bibliotheken sind nicht fern. Die angrenzende Promenade, mit direkter Anbindung an den Aasee, lädt darüber hinaus zu langen Spaziergängen ein.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Högemann - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Daniel Högemann
Experte für exklusive Immobilien in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
8491
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1953
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
67 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kaufpreis
309.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1953
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
24. Februar 2029
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
111 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
309.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
12.298 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
20.085 €
Notarkosten
1,50 %
4.635 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.545 €
Gesamtkosten
347.563 €
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