Exklusive Maisonettewohnung in bester Lage! Zzgl. 45 qm Nutzfläche! (Erbbaurecht)
Wohnung | 48145 Münster
Objektbeschreibung
Wohnen auf zwei Etagen in einer der gefragtesten Lagen Münsters – Mauritz-Mitte!
Genießen Sie das attraktive Wohnambiente und erholsame Spaziergänge entlang des nahegelegenen Dortmund-Ems-Kanals. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Vorzüge der Münsteraner Innenstadt liegen in greifbarer Nähe: Ob mit dem Fahrrad oder zu Fuß – Sie gelangen in kürzester Zeit in das Herz der Stadt. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt 4.156 € und das Erbbaurecht läuft in 69 Jahren aus.
Ausstattung
Die im Jahr 1997 erbaute Maisonettewohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 132 m² Wohn-/ Nutzfläche. Auf der unteren Etage erwarten Sie auf ca. 86 m² Wohnfläche zwei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer, welches den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Die großen, bodentiefen Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, während die Glasschiebetür den Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon eröffnet. Hier genießen Sie zahlreiche Sonnenstunden und ausreichend Platz für sommerliche Momente – sei es an einem Esstisch oder auf einer Liege. Im Sommer bietet eine Markise zusätzlichen Komfort. Die Vorzüge dieser Wohnung beschränken sich nicht nur auf warme Sommertage. Zur kälteren Jahreszeit sorgt der Kamin für wohlige Wärme und ein gehobenes Ambiente im Wohn- und Essbereich. In Kombination mit dem hochwertigen Parkett erschafft dies eine Wohlfühlatmosphäre. Das große Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Die Einbauküche ist im Angebot enthalten und umfasst alle notwendigen Elektrogeräte. Vervollständigt wird das Raumangebot auf dieser Ebene mit einem Gäste-WC.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches Ihnen zusätzlich ca. 45 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche bietet. Hier erwartet Sie ein großes Studio mit einer Fensterfront, ein weiteres Zimmer und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen ausreichend Raum für eine vielfältige Nutzung. Beispielsweise können zwei Homeoffice-Bereiche oder ein eigener Fitnessraum eingerichtet werden. Das kleinere Zimmer eignet sich in Verbindung mit dem zweiten Tageslichtbad optimal zur Unterbringung Ihrer Gäste.
Ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet der Kellerraum. Während Sie für Ihr Auto den sicheren und bequem zugänglichen Stellplatz in der Tiefgarage nutzen können, bringen Sie Ihre Fahrräder komfortabel auf dem überdachten Fahrradstellplatz auf der Rückseite des Hauses unter.
Die Wohnung befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. ca. 625 € p.m. inkl. Erbbauzinsen in Höhe von ca. 346 € pro Monat. Die Restlaufzeit beträgt 69 Jahre.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser exklusiven Maisonettewohnung – ein Ort, der urbanes Leben und Wohlfühlatmosphäre perfekt miteinander verbindet.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Lage
Nutzen Sie die Chance, in gewachsener Lage von Münster zu wohnen! Hier genießen Sie idyllisches Wohnen und erreichen dennoch in kürzester Zeit mit dem Fahrrad, dem Auto oder dem Bus die Innenstadt. Auch für Naturliebhaber bietet die Gegend die einmalige Chance, durch schöne Spazierwege direkt am Kanal entlang in Richtung Hafenviertel zu gelangen. Die Wege versprechen Ihnen Erholung und Natur pur. Ein naheliegendes Einkaufszentrum bietet hier alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
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Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
80.50 kWh/(m²·a)
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