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Stadtleben im Grünen!

Wohnung | 48151 Münster

465.000 €
Kaufpreis
100 m²
Wohnfl.
1951
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6720

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im Herzen des Geistviertels, dem wohl lebendigsten und charmantesten Viertel im Süden Münsters. Diese exklusive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen das Beste aus beiden Welten: eine friedliche Umgebung und dennoch eine zentrale Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Aasee und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ausstattung

Auf großzügigen ca. 100 m² verteilen sich drei einladende Zimmer, die Ihnen viel Raum für Ihre persönliche Entfaltung bieten. Die Küche mit angrenzender Vorratskammer lädt zum Verweilen ein, während das großzügige Wohn-/Esszimmer der ideale Ort für gemütliche Abende im Kreise der Familie ist. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, von denen eines direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Dieser öffnet sich zu einem idyllischen Garten in gemeinschaftlicher Nutzung, der Ihnen die Möglichkeit bietet, die Natur inmitten der Stadt zu genießen. Komplementiert wird das Objekt durch ein Bad, welches vom Flur und dem Schlafzimmer zugänglich ist.

Das Stadthaus, in dem sich diese Wohnung befindet, besticht durch seine Intimität, bestehend aus nur drei Einheiten, was Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe garantiert. Die Garage sowie der Kellerraum bieten ausreichend Stauraum für Ihr persönliches Hab und Gut.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine solide Basis, sondern auch viel Potenzial zur eigenen Gestaltung und Modernisierung. Entwerfen Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen und machen Sie es zu einem Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können. Entdecken Sie das Potenzial dieser einzigartigen Erdgeschosswohnung im Geistviertel und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von ihrem Charme zu überzeugen!


Hinweis:
(Gleichzeitig steht auch die Wohnung im DG zum Verkauf)

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Lage

Das Geistviertel zählt zu den begehrtesten Wohngegenden in Münster. Seine zentrale, dennoch ruhige Lage macht es attraktiv. Mit dem Wasserturm, vielen Parks und Naturdenkmälern sowie einer exzellenten Infrastruktur ist es ideal für Familien und Paare, die hier gerne ein Zuhause finden.

Ihr Ansprechpartner

Julian Peveling Sparkassen Immobilien GmbH
Julian Peveling
Experte für exklusive Immobilien und Projektentwicklungen in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6720
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1951
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
100 m²

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
465.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1951
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
23. April 2034
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
252.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
465.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
18.507 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
30.225 €
Notarkosten
1,50 %
6.975 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.325 €
Gesamtkosten
523.032 €
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