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Perfekter Immobilieneinstieg für Kapitalanleger!

Wohnung | 48153 Münster

229.000 €
Kaufpreis
50 m²
Wohnfl.
2012
Baujahr
2
Zimmer
Exposé-Nummer: 7201

Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem idealen Immobilieninvestment? Dann könnte diese Wohnung im Geistviertel genau das Richtige für Sie sein! Das Geistviertel zeichnet sich durch seine
innerstädtische Lage mit hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten aus. Mit dem Rad erreichen Sie in kürzester Zeit den Hafen und die Ludgeristraße. Der angrenzende Südpark bietet die Möglichkeit, die Natur zu genießen.

Ausstattung

Der Wohn- und Essbereich ist das Herzstück dieser Wohnung.
Hier sorgt die südliche Ausrichtung für optimale Lichtverhältnisse und schafft eine einladende Atmosphäre. Über den direkten Zugang zum sonnigen Balkon wird den Mietern zusätzlicher Raum zur Entspannung ermöglicht. Ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank bietet das Schlafzimmer. Die durchdachte Raumaufteilung garantiert optimalen Wohnkomfort und genügend Stau-raum, was die Wohnung für Mieter besonders attraktiv macht. Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das moderne Tageslichtbad. Mit den dunklen, stilvollen Fliesen überzeugt es durch seine Funktionalität. Die natürliche Beleuchtung sorgt für ein angenehmes Ambiente. Der praktische Flur bietet Platz für Kommoden oder andere Aufbewahrungsmöglichkeiten, was zur Ordnung und Struktur in der Wohnung beiträgt.

Ein eigener Stellplatz gehört zur Wohnung und ermöglicht stressfreies Parken in dieser zentralen Lage.









Aktuell ist die Eigentumswohnung vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.400 €. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.

Diese Zwei-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet somit eine sichere Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie, die Ihnen langfristige Erträge sichert. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Kapitalanlage!

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Lage

Das Geistviertel gilt als eines der beliebtesten Wohnquartiere Münsters, da es gleichzeitig zentral und doch überwiegend ruhig gelegen ist. Geprägt wird das Viertel durch den Wasserturm, mehrere Parks und eine hervorragende Infrastruktur. Hier leben Jung und Alt als auch Familien miteinander, so dass jeder hier schnell sein neues Zuhause findet. Die nahegelegene Hammer Straße als Verbindung zum Stadtkern lädt ein zum Flanieren, Einkaufen sowie Genießen in den zahlreichen Cafés und Restaurants und deckt mit ihren Angeboten sämtliche Bereiche des Alltags ab (Supermärkte, Boutiquen, Friseure, Ärzte u.v.m.). Selbst ein eigener Wochenmarkt befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Ihr Ansprechpartner

Josefine Hüging - Vertriebsassistentin - SPK Immo
Josefine Hüging
Immobilienberaterin im Bereich exklusive Immobilien

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7201
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
50 m²
Vermietet

Anzahl Carport
1

Kaufpreis
229.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Pellet
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. Januar 2032
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
91.80 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
229.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
9.114 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
14.885 €
Notarkosten
1,50 %
3.435 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.145 €
Gesamtkosten
257.579 €
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