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Eine Immobilie zum Genießen!

Wohnung | 48161 Münster

259.500 €
Kaufpreis
71 m²
Wohnfl.
1967
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6728

Objektbeschreibung

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus, in Münster-Gievenbeck befindet sich diese attraktive Eigentumswohnung. Das Viertel sticht vor Allem durch die ausgezeichnete Infrastruktur heraus. Die Innenstadt, die Fakultätsgebäude der Universität und den Aasee erreichen Sie von hier aus innerhalb weniger Minuten mit dem Fahrrad. Zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Bushaltestellen, Ärzten und zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten gelangen Sie fußläufig.

Ausstattung

Die Wohnung im 1. Obergeschoss besticht nicht nur durch ihre günstige Lage, sondern auch durch eine strategisch durchdachte Grundrissgestaltung. Drei lichtdurchflutete Zimmer laden genauso wie die geräumige Küche zum Entspannen ein. Durch eine Sanierung wurde das Badezimmer vergrößert und ist nun eine wahre Wohlfühloase. Die schöne nach Süd-Westen ausgerichtete Loggia ist über das Wohnzimmer erreichbar und verspricht sonnige Abendstunden.

Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Abstellraum neben dem Flur sowie der zu diesem interessanten Angebot gehörende Kellerraum. Ihr Auto parken Sie bequem auf dem naheliegenden Garagenhof.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch beabsichtigen die derzeitigen Mieter, sich zeitnah zu verändern. Somit wird Ihnen die Wohnung ab Herbst zur Verfügung stehen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von 9.240 € erzielt. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2023 vollständig saniert.

Wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Kontaktieren Sie uns noch heute!

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Lage

Die strategisch optimale Lage wird jeden neuen Eigentümer begeistern. Sowohl die fußläufige Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens als auch die optimale Anbindung zur Uni und Münsters Innenstadt mit dem Rad machen diesen Standort so wertvoll. Lassen Sie sich auch von der Natur rund um Gievenbeck überzeugen: Die Münstersche Aa und viele Fußwege warten auf Sie.

Ihr Ansprechpartner

David Haake - Immobilienspezialist - SPK Immo
David Haake
Experte für Wohnimmobilien in Gievenbeck, Mecklenbeck, Albachten, Nienberge, Roxel

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6728
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
71 m²
Verfügbar ab
Ab Herbst
Vermietet

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
259.500 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1967
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
19. März 2024
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
259.500 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
10.328 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
16.868 €
Notarkosten
1,50 %
3.893 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.298 €
Gesamtkosten
291.886 €
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