Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt! (Erbbaurecht)
Wohnung | 48165 Hiltrup
Objektbeschreibung
Diese einladende Etagenwohnung besticht durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Eine grüne und gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.
Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 893 € anfällt. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 46 Jahre.
Ausstattung
Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt die Immobilie über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet dabei das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie eine eigene Garage ergänzen das Angebot.
Die Immobilie ist seit August 2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.447 €. Alle Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Damit eignet sich die Immobilie ideal zur Kapitalanlage – sowohl als Einstieg in die Vermietung als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.
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Lage
Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern! Der flächenmäßig größte Stadtteil von Münster liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und bietet mit mehr als 26.000 Einwohnern eine eigenständige Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild. Der Dortmund-Ems-Kanal und Naherholungsgebiete wie die Hohe Ward bieten zahlreiche Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren und die Markthalle bildet das Zentrum mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés. Hiltrup kann ebenso mit seiner guten Infrastruktur begeistern. Neben Schulen und Kitas gibt es zahlreiche Sportvereine und eine umfangreiche medizinische Versorgung. Die B 54 und der Bahnhof Hiltrup garantieren eine komfortable und schnelle Anbindung an das Umland. Wer eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung zu schätzen weiß, wird Hiltrup lieben!
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
140 kWh/(m²·a)