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  • Immobilienangebot - Hiltrup - Wohnen & Gewerbe - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt! (Erbbaurecht)
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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit optimalem Schnitt! (Erbbaurecht)

Wohnung | 48165 Hiltrup

190.000 €
Kaufpreis
78 m²
Wohnfl.
1974
Baujahr
3
Zimmer
Immobiliennummer: 9550

Objektbeschreibung

Diese einladende Etagenwohnung besticht durch ihre ruhige aber dennoch zentrale Lage im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup. In unmittelbarer Umgebung finden sich eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeitangebote. Eine grüne und gepflegte Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Wohnumfeld und eine hohe Lebensqualität.

Das Objekt befindet sich auf einem Erbbaurechtgrundstück, wodurch ein jährlicher Erbbauzins in Höhe von ca. 893 € anfällt. Die verbleibende Laufzeit des Erbbaurechtsvertrags beträgt 46 Jahre.

Ausstattung

Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² verfügt die Immobilie über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignen. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet dabei das Herzstück und lädt zum Verweilen ein. Das Schlafzimmer bietet einen ruhigen Rückzugsort, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein geräumiger Kellerraum mit praktischem Stauraum sowie eine eigene Garage ergänzen das Angebot.

Die Immobilie ist seit August 2016 vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 8.447 €. Alle Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt. Damit eignet sich die Immobilie ideal zur Kapitalanlage – sowohl als Einstieg in die Vermietung als auch zur Erweiterung eines bestehenden Portfolios.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Lage

Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern! Der flächenmäßig größte Stadtteil von Münster liegt etwa 6,5 Kilometer südlich der Innenstadt und bietet mit mehr als 26.000 Einwohnern eine eigenständige Infrastruktur und ein lebendiges Stadtbild. Der Dortmund-Ems-Kanal und Naherholungsgebiete wie die Hohe Ward bieten zahlreiche Gelegenheiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren und die Markthalle bildet das Zentrum mit zahlreichen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés. Hiltrup kann ebenso mit seiner guten Infrastruktur begeistern. Neben Schulen und Kitas gibt es zahlreiche Sportvereine und eine umfangreiche medizinische Versorgung. Die B 54 und der Bahnhof Hiltrup garantieren eine komfortable und schnelle Anbindung an das Umland. Wer eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Lage und verkehrsgünstiger Anbindung zu schätzen weiß, wird Hiltrup lieben!

Ihr Ansprechpartner

Daniel Högemann - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Daniel Högemann
Experte für exklusive Immobilien in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
9550
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
78 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet
Erbbauzins
892,96 €
Erbbaurecht Restlaufzeit
46 Jahre

Anzahl der Garagen
1

Kaufpreis
190.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1974
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
25. April 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
140 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
190.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
7.562 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
12.350 €
Notarkosten
1,50 %
2.850 €
Grundbucheintrag
0,50 %
950 €
Gesamtkosten
213.712 €
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