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Vorstadtidylle mit Ertragspotenzial!

Wohnung | 48167 Münster

240.000 €
Kaufpreis
67 m²
Wohnfl.
1960
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 6832

Objektbeschreibung

Inmitten der harmonischen Vorstadtlage von Münster-Gremmendorf erwartet Sie eine besondere Immobilie: Diese charmante Hochparterre-Wohnung verbindet die Vorzüge des städtischen Lebens mit der beruhigenden Nähe zur Natur. Nur wenige Schritte trennen Sie von den idyllischen Wanderwegen entlang der Werse und dem Vornholtbach – ein Paradies für Naturliebhabende und Spaziergänger. Die hervorragende Anbindung an die Innenstadt ermöglicht es Ihnen, das urbane Leben in vollen Zügen zu genießen. Ob mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln: Die Wege in und aus der Stadt sind kurz und komfortabel.

Ausstattung

Mit ca. 67 m² bietet diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung genügend Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Alle Räume gehen vom zentralen Flur ab. Das helle Schlafzimmer punktet mit einer Aussparung für einen Kleiderschrank, was eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Ein separater Bereich, ideal für ein Homeoffice, bietet Ihnen die nötige Ruhe und Platz für produktives Arbeiten. Für einen erfrischenden Start in den Tag sorgt das moderne Tageslichtbad mit Duschwanne. Im Wohn- und Essbereich wird dank der großen Fensterfront eine gemütliche Atmosphäre geschaffen. Der großzügige Bereich verbindet sich nahtlos mit der angrenzenden Küche und schafft ein offenes Raumgefühl. Funktional und praktisch ist die Küche perfekt in das Wohn- und Esszimmer integriert. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum Garten, der sich von diesem Raum aus ergibt. Die gepflasterte Terrasse und die gepflegte Grünfläche mit Süd-Westausrichtung bieten einen idealen Rückzugsort. Dabei sorgt eine natürliche Begrünung für ein angenehmes Ambiente und ausreichend Privatsphäre.







Diese Wohnung ist seit sechs Monaten vermietet und bietet eine
attraktive Rendite.
Die Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 9.600 €. Die Nebenkosten werden gemäß der mietvertraglichen Regelungen auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet. Lassen Sie sich von der einzigartigen Kombination aus Komfort und Lage inspirieren und sichern Sie sich die Chance auf ein Investment!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie.

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Lage

Gremmendorf ist mit seinen ca. 12.000 Einwohnern einer der jüngeren Ortsteile im süd-östlichen Stadtgebiet Münsters.
Die strategisch gute Lage ist geprägt durch eine perfekte Anbindung an Münsters Innenstadt sowie die Stadtteile Angelmodde, Wolbeck und Hiltrup. In einem Radius von 15 Minuten erreichen Sie zu Fuß, mit dem Rad oder dem Auto alle Einrichtungen für das tägliche Leben, wie Kindergarten, Schulen oder Einkaufsmöglichkeiten. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Ausfallstraßen durch Gremmendorf, so dass auch die Autobahnen A1 und A43 schnell erreicht werden können.

Ihr Ansprechpartner

Daniel Högemann - Immobilienspezialist - SPK Immo
Daniel Högemann
Experte für exklusive Immobilien in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6832
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Hochparterre – Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1960
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Parterre
Wohnfläche ca.
67 m²
Vermietet

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1960
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
27. Mai 2034
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
113.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
240.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
9.552 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
15.600 €
Notarkosten
1,50 %
3.600 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.200 €
Gesamtkosten
269.952 €
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