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  • Immobilienangebot - Münster - Wohnen & Gewerbe - Wohnschatz in idyllischer Lage! (Erbpacht)
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Wohnschatz in idyllischer Lage! (Erbpacht)

Wohnung | 48167 Münster

280.000 €
Kaufpreis
91 m²
Wohnfl.
1998
Baujahr
3
Zimmer
Exposé-Nummer: 7142

Objektbeschreibung

In einem klassischen Wohngebiet im idyllischen Münster-Wolbeck befindet sich diese Erdgeschosswohnung in ruhiger Sackgassenlage. Umgeben von malerischer Naturlandschaft und netten Wohnhäusern, bietet diese Immobilie ein entspanntes Umfeld und einen lebhaften Ortskern – perfekt für alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten. Zugleich sind sämtliche Schulen und soziale Einrichtungen in kurzen Entfernungen zügig erreichbar.

Ausstattung

Über die einladende Diele mit praktischer Garderobe gelangen Sie in sämtliche Räumlichkeiten der Wohnung. Das Herzstück der Immobilie bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer, welches mit bodentiefen Fensterfronten ausgestattet ist. Von hier haben Sie den Zugang zum schön angelegten Außenbereich mit zwei Terrassen einem eigenen Garten mit Gerätehaus, welcher Sie einlädt um zahlreiche Sonnenstunden zu genießen. Zwei geräumige Schlafzimmer stehen Ihnen zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen weiteren, direkten Zutritt zur Terrasse. Des Weiteren verfügt die Immobilie über ein vollausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und einer modernen Einbauküche, welche keine Wünsche offen lässt.

Ihr Auto parken Sie bequem auf dem eigenen Stellplatz vor dem Haus, wo Sie ebenfalls Ihre Fahrräder sicher im gemeinschaftlichen Fahrradschuppen abstellen können. Viel Fläche und Abstellmöglichkeiten halten die beiden Kellerräume für Sie bereit.

Derzeit ist die Wohnung vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von ca. 10.680 € erzielt. Die Nebenkosten werden gemäß den vertraglichen Vereinbarungen auf den Mieter umgelegt und einmal im Jahr abgerechnet.

Die Wohnung befindet sich auf einem Grundstück mit Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins beträgt z. Zt. ca. 2.034 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch 72 Jahre. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung in einer persönlichen Besichtigung. Rufen Sie uns gerne an!

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Lage

Der ruhig gelegenen Stadtteil Wolbeck befindet sich südöstlich von Münster. Nur ca. 20 Fahrminuten benötigen Sie, um Münsters Innenstadt zu erreichen, jedoch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens auch in direkter Umgebung in Wolbecks Ortskern. Wenn Sie es ruhig mögen, aber nicht auf das Stadtleben verzichten möchten, sind Sie in Wolbeck genau richtig.

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7142
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1998
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
2
Stockwerk
Erdgeschoss
Wohnfläche ca.
91 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
3,98 % inkl. 19 % ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1998
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
2. März 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
103.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
280.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.144 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
18.200 €
Notarkosten
1,50 %
4.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.400 €
Gesamtkosten
314.944 €
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