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Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume!

Wohnung | 48167 Münster

495.000 €
Kaufpreis
106 m²
Wohnfl.
2022
Baujahr
4
Zimmer
Immobiliennummer: 7799

Objektbeschreibung

Hier im charmanten Stadtteil Wolbeck erwartet Sie diese hochwertige Erdgeschosswohnung in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet dieses Zuhause ein barrierefreies Wohnkonzept und eine Raumaufteilung, die kaum Wünsche offenlässt. Ein besonders hervorstechendes Merkmal ist die zentrale Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, was Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität und Komfort garantiert.

Ausstattung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos an die moderne Küche anschließt. Bodentiefe Fenster sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen ein einladendes Ambiente. Von hier aus gelangen Sie sowohl über den Wohnbereich als auch durch eine große Schiebetür in der Küche auf Ihre private Terrasse mit angrenzendem Garten. Dank der südöstlichen Ausrichtung genießen Sie den ganzen Tag über herrliche Sonnenstunden – perfekt, um in Ihrer Freizeit zu entspannen oder den Feierabend in Ruhe ausklingen zu lassen.

Die Wohnung verfügt über drei individuell nutzbare Schlafzimmer, die Ihnen flexible Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Schlafzimmer, praktisches Büro oder kreativer Hobbyraum – hier finden Sie Raum für Ihre persönlichen Bedürfnisse. Zwei moderne Badezimmer ergänzen die Räumlichkeiten und steigern den Wohnkomfort.

Komplettiert wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der Ihnen weiteren Stauraum bietet, sowie einen privaten Tiefgaragenstellplatz, der eine sichere und bequeme Unterbringung Ihres Fahrzeugs garantiert.

Die Wohnung wurde im Jahr 2022 bezugsfertig gestellt und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 24.000 €. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die gelungene Kombination aus zentraler Lage und zeitgemäßer Ausstattung machen dieses Angebot, sowohl für Paare als auch für Familien, besonders attraktiv.

Sind noch nähere Informationen gewünscht, dann kontaktieren Sie uns und wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

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Lage

Der ruhig gelegene Stadtteil Wolbeck befindet sich südöstlich von Münster. Nur ca. 20 Fahrminuten benötigen Sie, um Münsters Innenstadt zu erreichen, jedoch finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs auch in direkter Umgebung im Wolbecker Ortskern. Wenn Sie es ruhig mögen, aber nicht auf das Stadtleben verzichten möchten, sind Sie in Wolbeck genau richtig.

Ihr Ansprechpartner

Stefan Böckmann - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH
Stefan Böckmann
Experte für Wohnimmobilien in Telgte, Wolbeck, Everswinkel, Ostbevern, Westbevern, Alverskirchen

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7799
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Erdgeschosswohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Stockwerk
EG
Wohnfläche ca.
106 m²
Vermietet

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
1

Kaufpreis
495.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
Befeuerungsart
Elektro
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
31. Juli 2029
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
22.20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
495.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
19.701 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
32.175 €
Notarkosten
1,50 %
7.425 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.475 €
Gesamtkosten
556.776 €
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