Lage
Grundrisse
  • Immobilienangebot - Ahlen - Wohnen & Gewerbe - Hochwertige Etagenwohnung für Singles und Paare!
Datenraum

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Hochwertige Etagenwohnung für Singles und Paare!

Wohnung | 59229 Ahlen

299.999 €
Kaufpreis
88 m²
Wohnfl.
1991
Baujahr
2
Zimmer
Exposé-Nummer: 6768

Objektbeschreibung

In einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt nur sechs Einheiten befindet sich diese außergewöhnliche Wohnung im 1. Obergeschoss. In unmittelbarer Nähe zum Parkbad und dem Berliner Park sowie unweit zur Innenstadt finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Trotzdem ist die Lage als sehr geräuscharm und ruhig zu bezeichnen.

Ausstattung

Diese sehr hochwertige und individuell eingerichtete Wohnung sucht einen neuen Eigentümer, der die besonderen Ausstattungsmerkmale zu schätzen weiß.

Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der gemütliche und mit einem massiven Parkettfußboden ausgestattete Wohn- und Essbereich. Hier befindet sich auch ein Kaminofen der die gesamte Wohnung mit ausreichend Wärme versorgen kann. Durch eine intelligente Heizungssteuerung können Sie per App, auch wenn Sie nicht anwesend sind, die Wohnung für Ihre Heimkehr vorbereiten. In Küche und Bad ist ebenfalls eine elektrische Fußbodenheizung zuschaltbar. Im Sommer bleibt es im Wohnbereich auf Grund einer nachträglich angebrachten Klimaanlage jedoch angenehm kühl.

Das eigentliche Highlight stellt die exklusive Einbauküche dar. Mit einer glänzenden Makassaroberfläche und einer hellen Quarzarbeitsplatte ist sie ein echter Blickfang. Hier macht das Kochen Freude, bietet höchsten Komfort und lässt nicht nur das Herz von Hobbyköchen höherschlagen. Neben zwei Dampfbacköfen, einem Induktionsherd und einem eingebauten Kaffeevollautomaten stehen Ihnen hier noch ein Lavagrill und ein Dry-Age Schrank zur Verfügung. Für eine optimale Getränkekühlung sind noch ein Weinkühlschrank und ein Eiswürfelmaker vorhanden. Von dem Küchentresen aus können Ihre Gäste Ihnen beim Zubereiten zusehen oder auch direkt mit zur Hand gehen, so dass der Abend fortlaufend gesellig bleibt.

Vom Essbereich gelangen Sie auf den kernsanierten Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Durch ein spezielles Geländersystem aus Glas mit ausfahrbarem Windschutz verwandelt sich der Balkon zu einem windarmen „Wintergarten“ mit Echtglasüberdachung inklusive LED-Spots. Er bietet ausreichend Platz für einen Tisch und einige Sitzgelegenheiten sowie eine kleine Outdoorküche. So können Sie das ganze Jahr über leckere Gerichte zaubern und mit Ihren Freunden und Ver-wandten gemütliche Stunden verbringen.

Das Gäste-WC mit dem besonderen Etwas ist mit dunklen, jedoch modernen Farben gestaltet und spiegelt auch hier die Liebe zum Detail wieder. Fußbodenheizung und eine Lackspanndecke sind ebenfalls verbaut.

Der Schlafbereich mit dem Bad en Suite ist vom Wohnbereich separiert. Durch das neuwertige Badezimmer mit bodengleicher Walk-in Dusche, hochwertigen Armaturen, einem Dusch-WC und einem beheizten Spiegel gelangen Sie in das Schlafzimmer. Eine Klimaanlage sorgt auch hier an warmen Sommernächten für optimale Abkühlung.
Für Ihr Auto ist ein eigener PKW-Stellplatz inklusive einer Wallbox vor dem Haus vorhanden und rundet dieses besondere und attraktive An-gebot hervorragend ab.

Ein weiteres Detail dieser begehrenswerten Eigentumswohnung ist, dass Sie auf Wunsch die gesamte Einrichtung übernehmen können. Diese ist dann im Kaufpreis mit enthalten. Somit ist ein kurzfristiger Umzug in Ihre neue Wohnung gewährleistet.


Weitere Highlights nennen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch oder bei einer Besichtigung.

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Lage

Die Stadt Ahlen mit ihren rund 54.000 Einwohnern liegt eingebettet in die westfälische Parklandschaft zwischen Ruhrgebiet und Münsterland. Neben Museumsangeboten und Veranstaltungen bietet diese gastfreundliche Stadt auch eine Vielzahl an Restaurants, Gaststätten und Hotels. Eine attraktive Fußgängerzone lädt zum Stadtbummel und einem Besuch in einem der vielen Cafes ein. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad sind vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Jannik Wolff - Immobilienspezialist - SPK Immo
Jannik Wolff
Experte für Wohnimmobilien in Ahlen, Drensteinfurt, Sendenhorst, Albersloh, Rinkerode

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
6768
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1991
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Stockwerk
1. OG
Wohnfläche ca.
88 m²
Verfügbar ab
Vereinbarung

Kaufpreis
299.999 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1991
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
5. Mai 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
143.40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
299.999 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
11.940 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
19.500 €
Notarkosten
1,50 %
4.500 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.500 €
Gesamtkosten
337.439 €
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