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Neubau mit Charme:

Wohnung | 59302 Oelde

280.000 €
Kaufpreis
65 m²
Wohnfl.
2
Zimmer
Exposé-Nummer: 5779-6

Objektbeschreibung

Im Obergeschoss und im Dachgeschoss des Neubau-Torhauses entstehen zwei gemütliche Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung. Bei der Planung wurden sowohl Qualität, als auch Funktionalität bedacht – hier investieren Sie in moderne Lebensräume!

Bei der Ausstattung der Wohnungen wurde großen Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Ein geschmackvoller Vinylboden in Eiche-Optik sowie hochwertige Armaturen, Keramik und zeitlose Fliesen im Bad schaffen ein modernes und klares Design. Die technische Ausstattung mit Fußbodenheizung, Video-Gegensprechanlage sowie zeitgemäße Beleuchtungs- und Kommunikationsanschlüssen sorgen für ein komfortables Wohngefühl.

Ausstattung

Das Herzstück der Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist die gemütliche offene Küche mit angrenzendem Wohnbereich. Die gegenüberliegenden Fenster sorgen für eine helle und großzügige Raumatmosphäre. Durch die bodentiefen Fenster im Flur mit Zugang zur Loggia wirkt die Wohnung schon beim Betreten einladend und freundlich. Sowohl im Tageslicht-Bad als auch im gemütlichen Schlafzimmer haben Sie ausreichend Platz für Schränke und Möblierung nach eigenen Vorstellungen.

Als KfW-55-Haus überzeugt das Gebäude besonders mit seiner energetischen Bilanz. Durch die energiesparende Hybrid-Heizungsanlage aus Luft-Wasser-Wärmepumpe kombiniert mit einem Gas-Brennwertkessel für die Unterstützung bei Spitzenhochzeiten wird es zukünftig einen niedrigen Primärenergiebedarf ausweisen.

Im Erdgeschoss des Neubaus steht für beide Wohnungen ein eigener Abstellraum zur Verfügung. Abgeschlossene Fahrradstellplätze sowie eine Mülltonnen-Ecke sorgen für Ordnung. Zusätzlich befindet sich hier die Haustechnik für das Torhaus und das dahinterliegende neu erbaute Wohnhaus mit fünf Eigentumswohnungen.

Sollte nun Ihr Interesse geweckt sein, dann kontaktieren Sie uns noch heute!

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Lage

Die Stadt Oelde gehört zum Kreis Warendorf und hat ca. 30.000 Einwohner. Mit seiner Anbindung an die Autobahn A2 liegt Oelde an der verkehrswichtigen Ost-West-Achse am östlichen Rande des Münsterlandes und zugleich im südwestlichen Randbereich der Region Ostwestfalen/Lippe. Der direkte Bahnanschluss bietet insbesondere für Berufspendler sehr gute Möglichkeiten zu reisen. Die Städte Münster, Bielefeld, Hamm und Paderborn sind rund 45 km entfernt und bequem per Zug, Auto oder auch mit dem Bus zu erreichen. Die Flughäfen Münster-Osnabrück, Paderborn und Dortmund liegen ca. 45 Minuten Fahrtzeit entfernt.
Ein attraktiver Stadtkern, Kindergärten, verschiedene Grundschulen, die weiterführenden Schulen (zwei Gesamtschulen und ein Gymnasium), diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus, Apotheken und Banken bieten eine hervorragende Infrastruktur.
Verschiedenste Angebote im Kultur- und Sportbereich bereichern das Freizeitleben. Für Erholung und Unterhaltung ist im heimeligen Oelde ebenfalls gesorgt: Der beliebte und weitbekannte Vier-Jahreszeiten-Park ist ein Anziehungspunkt für Familien und lockt mit seinen vielfältigen Veranstaltungen jährlich zahllose Besucher an. Auch Radfahrer, Spaziergänger, Wanderer und Reitfreunde können rund um Oelde viele Touren entdecken. Der angesehene Golfplatz Schloß Vornholz liegt nur 10 km entfernt im Nachbarort Ostenfelde.

Ihr Ansprechpartner

Thomas Große Daldrup
Experte für Wohnimmobilien in Oelde, Ennigerloh, Lette

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
5779-6
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Dachgeschoss
Nutzungsart
Wohnen
Anzahl der Zimmer
2
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
65 m²

Kaufpreis
280.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Ein Energieausweis wird nach Fertigstellung des Gebäudes erstellt.
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
280.000 €
Nebenkosten
8,50 %
Grunderwerbsteuer
6,50 %
18.200 €
Notarkosten
1,50 %
4.200 €
Grundbucheintrag
0,50 %
1.400 €
Gesamtkosten
303.800 €
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