Idyllisches Landleben trifft auf Investmentmöglichkeit!
Zins und Renditeobjekt | 48161 Münster
Objektbeschreibung
Idyllisch zwischen Roxel und Gievenbeck liegt das 4.222 m2 große Anwesen, bestehend aus zwei Häusern, vier Garagen und einer parkähnlichen Gartenanlage. In unter fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto diverse Einkaufsmöglichkeiten, in knapp über fünf Minuten sind Sie zu Fuß bei verschiedenen Bushaltestellen und doch genießen Sie hier die Ruhe und Abgeschiedenheit des ländlichen Lebens.
Ausstattung
Hohe Randbepflanzungen grenzen das gesamte Grundstück von der Straße ab und lassen nur erahnen, was sich hinter ihr geschützt verbirgt. Über eine Einfahrt fahren Sie direkt auf die zwei miteinander verbundenen Häuser zu, die entweder Ihr neues Zuhause mit attraktiven Mieteinnahmen oder Ihre neue Investment-Immobilie darstellen können. Das charakteristische Reetdach verbindet beide Häuser zu einer optischen Einheit, die mehr an einen kleinen Gutshof als ein klassisches Mehrfamilienhaus erinnert. Im Jahr 2021 ist bereits eine hochwertige Sole-Wasser-Wärmepumpe eingebaut worden.
Das Haupthaus besteht aus einer großen Wohneinheit (ca. 109 m² zuzüglich Nutzfläche im Spitzboden, voll unterkellert), die als Eigentümerwohnung leerstehend ist. Beim Betreten dieser Einheit wird Ihnen sofort auffallen, dass hier eine Renovierung vonnöten ist, aber auch einiges an Potenzial mit dem großen Innen- und gemütlichen Außenkamin, den raumhohen Fenstern, weiten Terrassen- und Gartenflächen sowie weiterem Platzangebot im Spitzboden und Keller vorliegt. In diese Einheit könnten Sie einziehen und sich Ihren Traum vom ländlichen Leben mit trotzdem schnell erreichbarer, guter Infrastruktur verwirklichen oder sie zu einer weiteren modernen Mietwohnung umgestalten, die sicher eine hohe Nachfrage bei Familien oder Naturliebhabern generieren wird.
Im Nebenhaus befinden sich insgesamt vier vermietete Wohnungen:
Souterrain:
Wohnung 1: ca. 28 m² (Warmmiete: 275,30 € pro Monat)
Wohnung 2: ca. 33 m² (Warmmiete: 282,50 € pro Monat)
In den Bauunterlagen sind die beiden Einheiten als eine Wohnung ersichtlich.
Erdgeschoss:
Wohnung 3: ca. 72 m² (Warmmiete: 800,00 € pro Monat)
Dachgeschoss:
Wohnung 4: ca. 60 m² (Warmmiete: 690,00 € pro Monat)
Die vier Wohnungen sind ebenfalls renovierungsbedürftig und erbringen insgesamt eine jährliche Warmmiete in Höhe von 24.573,60 €.
Hinweis zum Baujahr:
Das Nebengebäude wurde 1974 erbaut. Das Haupthaus wurde vor 1974 erbaut – das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Eine Bauakte liegt nicht vor.
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Lage
Der Münsteraner Stadtteil Roxel liegt im Westen der Stadt und bietet Ihnen alles, was ein moderner Stadtteil bieten sollte. Den Standort zeichnet vor allem die Nähe und sehr gute Anbindung an die Innenstadt von Münster aus. Aber auch Roxel selbst wird Sie beeindrucken. Neben Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und einem großen Sportangebot laden Radwege, Naherholungsgebiete und Spielplätze zu Ausflügen in die Natur ein. Überzeugen Sie sich selbst.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
113.20 kWh/(m²·a)
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