Lage
Grundrisse
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Mehrfamilienhaus mit vielen Nutzungsvarianten!

Zins und Renditeobjekt | 48165 Münster

520.000 €
Kaufpreis
205 m²
Vermietbare Fläche
645 m²
Grundstücksfläche
3
Anzahl der Einheiten
Exposé-Nummer: 5719

Objektbeschreibung

In gewachsener Lage von Hiltrup befindet sich dieses Mehrfamilienhaus auf einem 645 m² großen Kaufgrundstück, welches sich ideal als Kapitalanlage oder Projektentwicklung eignet.

Ausstattung

Egal ob Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln verreisen oder alles für den täglichen Bedarf zu Fuß erreichen möchten, bei diesem Mehrfamilienhaus sind kurze Wege garantiert.
Die Lage ist eine spannende Mischung aus den urbanen, lebhaften Attributen eines städtischen Wohnumfeldes und dem hohen Freizeitwert vieler Naherholungsgebiete in der direkten Nachbar-schaft. Entspannt am Dortmund-Ems-Kanal spazieren gehen und den Blick aufs Wasser genießen oder im eigenen Garten den Sommer auf dem Liegestuhl verbringen? Hier haben Sie die Qual der Wahl.

Sowohl im Erdgeschoss, als auch im ersten Obergeschoss bieten ca. 74 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie.
Der großzügige Eingangsbereich offeriert Fläche für diverse Staumöglichkeiten. Neben einer ge-räumigen Küche finden Sie hier zudem zwei helle Schlafzimmer und ein Tageslichtbadezimmer vor. Das gemütliche Wohnzimmer bildet den Lebensmittelpunkt für alle Familienmitglieder. Zusätzlich verfügt die Wohnung im ersten Obergeschoss über einen Balkon. Besonders hervorzuheben ist der zum Haus gehörende große Garten, der von allen Bewohnern des Hauses genutzt werden kann. Im voll ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 57 m². Zu diesem Mehrfamilienhaus gehören mehrere Kellerräume, welche genügend Stau-raum für alle Mieter des Hauses ermöglichen.

Alle Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen insgesamt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.397,00€. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Die Immobilie entspricht in den Grundzügen dem ausgewiesenen Baujahr und muss in den kommenden Jahren grundlegend saniert werden.
Das Grundstück bietet Potential für eine Erweiterung des Bestands respektive eine Neubebauung des Grundstücks. Eine entsprechende Machbarkeitsstudie liegt uns bereits vor.

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Lage

Lassen Sie sich von Hiltrup verzaubern. Die Anbindung nach Münster ist ideal, genauso wie die schnelle Erreichbarkeit der Läden des täglichen Bedarfs. Familien fühlen sich hier besonders wohl, denn all das, was man sich wünscht ist in der Nähe: Sportvereine, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und auch für Naturliebhaber hat Hiltrup etwas zu bieten, denn die Naherholungsgebiete sind nicht weit.

Ihr Ansprechpartner

Julian Peveling - Immobilienspezialist - SPK Immo
Julian Peveling
Experte für exklusive Immobilien und Projektentwicklungen in Münster

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
5719
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1939
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
205 m²
Grundstücksfläche ca.
645 m²
Vermietbare Fläche ca.
205 m²
Gesamtfläche ca.
205 m²
Vermietet

Kaufpreis
520.000 €
Käuferprovision
4,500 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
16. November 2027
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
245.50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
520.000 €
Nebenkosten
13,00 %
Maklerprovision
4,50 %
23.400 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
33.800 €
Notarkosten
1,50 %
7.800 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.600 €
Gesamtkosten
587.600 €

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