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Vielseitig nutzbare Bürofläche in Top Lage!

Zins und Renditeobjekt | 48231 Warendorf

825.000 €
Kaufpreis
Exposé-Nummer: 4044

Objektbeschreibung

Nur wenige Meter von der Innenstadt, dem Bahnhof und der B 64 entfernt liegt dieses Geschäftshaus äußerst verkehrsgünstig und somit perfekt angebunden. Mit 14 Stellplätzen weist es dazu viel Parkfläche für Mitarbeiter und Kunden auf.

Ausstattung

Die Gewerbefläche beträgt ca. 311 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
 
14 Büros für bis zu zwei Arbeitsplätze
1 Konferenzraum
5 Aktenlager auf den Etagen
1 großer Lagerraum im Keller
2 Toiletten nach Geschlechtern getrennt
1 gemischte Toilette
2 Küchen
 
Alle Räume sind dank großer Fensterflächen sehr hell. Durch die moderne Ausstattung müsste für eine Nutzung als reines Bürogebäude nichts angepasst werden. Jedoch bieten sich auch andere Optionen an:
 
Durch den Schnitt des Gebäudes wäre die Unterteilung in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten möglich.
 
Im Erdgeschoss könnte ein Empfangszimmer mit dahinterliegendem Treppenaufgang entstehen. Sollten die WC-Anlagen gemeinschaftlich genutzt werden, wären auch kaum Umbaumaßnahmen hierfür nötig.
 
Neben der Büronutzung sind selbstverständlich auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Besonders eine Arztpraxis vielleicht sogar als große Gemeinschaftspraxis oder Ärztehaus könnte hier durch die sehr gute Lage und Parksituation gut hinpassen.
 
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
 

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Lage

Die Kreisstadt Warendorf im Münsterland hat ca. 37.000 Einwohner und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die Einwohner und Gäste. Zur Kreisstadt zählen auch die Dörfer Freckenhorst, Müssingen-Einen, Milte und Hoetmar. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort besonders attraktiv.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Weber - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH Warendorf
Tobias Weber
Experte für Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Warendorf, Beelen, Einen, Freckenhorst, Sassenberg, Füchtdorf, Hoetmar, Milte

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
4044
Objektart
Zins und Renditeobjekt
Objekttyp
Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
16
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
14
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kaufpreis
825.000 €
Käuferprovision
3,980 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1930
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Januar 2031
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
149.10 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
825.000 €
Nebenkosten
12,48 %
Maklerprovision
3,98 %
32.835 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
53.625 €
Notarkosten
1,50 %
12.375 €
Grundbucheintrag
0,50 %
4.125 €
Gesamtkosten
927.960 €

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