Vielseitig nutzbare Bürofläche in Top Lage!
Zins und Renditeobjekt | 48231 Warendorf
Objektbeschreibung
Nur wenige Meter von der Innenstadt, dem Bahnhof und der B 64 entfernt liegt dieses Geschäftshaus äußerst verkehrsgünstig und somit perfekt angebunden. Mit 14 Stellplätzen weist es dazu viel Parkfläche für Mitarbeiter und Kunden auf.
Ausstattung
Die Gewerbefläche beträgt ca. 311 m² und erstreckt sich über zwei Etagen. Sie ist aktuell wie folgt aufgeteilt:
14 Büros für bis zu zwei Arbeitsplätze
1 Konferenzraum
5 Aktenlager auf den Etagen
1 großer Lagerraum im Keller
2 Toiletten nach Geschlechtern getrennt
1 gemischte Toilette
2 Küchen
Alle Räume sind dank großer Fensterflächen sehr hell. Durch die moderne Ausstattung müsste für eine Nutzung als reines Bürogebäude nichts angepasst werden. Jedoch bieten sich auch andere Optionen an:
Durch den Schnitt des Gebäudes wäre die Unterteilung in mehrere kleinere Gewerbeeinheiten möglich.
Im Erdgeschoss könnte ein Empfangszimmer mit dahinterliegendem Treppenaufgang entstehen. Sollten die WC-Anlagen gemeinschaftlich genutzt werden, wären auch kaum Umbaumaßnahmen hierfür nötig.
Neben der Büronutzung sind selbstverständlich auch andere gewerbliche Nutzungen denkbar. Besonders eine Arztpraxis vielleicht sogar als große Gemeinschaftspraxis oder Ärztehaus könnte hier durch die sehr gute Lage und Parksituation gut hinpassen.
Wir haben Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und gerne stehen wir Ihnen für Ihre Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
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Lage
Die Kreisstadt Warendorf im Münsterland hat ca. 37.000 Einwohner und besitzt eine umfassende Infrastruktur. Mit seinen vielfältigen Vereinen und Gemeinschaften bietet Warendorf tolle Angebote und unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für die Einwohner und Gäste. Zur Kreisstadt zählen auch die Dörfer Freckenhorst, Müssingen-Einen, Milte und Hoetmar. Ein breitgefächertes Angebot im Sportbereich, ein reges Vereinsleben sowie ein Hallen- und Freibad machen die Stadt als familienfreundlichen Wohnstandort besonders attraktiv.
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Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
149.10 kWh/(m²·a)
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