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Perfekte Kapitalanlage: Investoren aufgepasst!

Haus | 48361 Beelen

479.000 €
Kaufpreis
259 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
8
Zimmer
Exposé-Nummer: 7283

Objektbeschreibung

Im Zentrum von Beelen erwartet Sie dieses attraktive Wohn- und Geschäfts-haus. Direkt an der Warendorfer Straße gelegen, bietet das Objekt eine exzellente Anbindung sowie Zugang zur örtlichen Infrastruktur. Der Bahnhof wie auch Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Nähe.

Ausstattung

Die Immobilie ist aufgeteilt in eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 130 m² und vier Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss. Die Grundrisse der Wohneinheiten sprechen für eine nachhaltige Vermietung. Die Wohnungen sind zwischen 46 m² und 89 m² groß. Da uns verschiedene Wohnflächenberechnung vorliegen, kann eine genaue Angabe nicht garantiert werden. Laut der kleinsten Wohnflächenberechnung beträgt diese ca. 259 m² Wohnfläche.
Die Immobilie erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 27.240,00 €. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Diese stabile Einnahmequelle macht die Immobilie zu einer lohnenden Kapitalanlage.
Zu jeder der vier Wohneinheit gehört jeweils ein Balkon und ein Stellplatz. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Garten samt Gartenhaus. Die vorhandene Garage ist an die Gewerbeeinheit vermietet.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns einfach an!

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Lage

Der Ort Beelen bildet mit ca. 6115 Einwohnern (Stand Ende 2020) die kleinste Gemeinde im Kreis Warendorf und ist mit einem Durchschnittsalter von ca. 39,5 Jahren eine relativ “junge” Gemeinde. Die Geburtenrate der Gemeinde war eine Zeit lang die höchste in ganz NRW, was zum Beispiel dazu führte, dass die Grundschule eine zeitlang fünfzügig geführt wurde.
Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Gemeindegebiet wird von der B 64 und die dazu parallel verlaufende Bahnstrecke Münster-Bielefeld durchquert. Auf der ehemals durchgehenden Linie Münster-Lippstadt verkehren Regiobusse nach Warendorf und Rheda-Wiedenbrück. Einkaufsmöglichkeiten sowie soziale und kulturelle Einrichtungen befinden sich in Laufnähe. Natur direkt vor der Haustüre, lädt zum Spazieren und Radfahren ein.

Ihr Ansprechpartner

Tobias Weber - Immobilienmakler Sparkassen Immobilien GmbH Warendorf
Tobias Weber
Experte für Wohnimmobilien und Mehrfamilienhäuser in Warendorf, Beelen, Einen, Freckenhorst, Sassenberg, Füchtdorf, Hoetmar, Milte

Objektdaten

Objektdaten & Energieausweis

Kennung
7283
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
8
Anzahl der Badezimmer
4
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
259 m²
Grundstücksfläche ca.
831 m²
Nutzfläche ca.
130 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache
Vermietet

Kaufpreis
479.000 €
Käuferprovision
4,500 % inkl. ges. MwSt.

Energieausweis

Energieausweis
Der Energieausweis informiert über den Energiebedarf oder -verbrauch eines Gebäudes und die Energieeffizienzklasse. Diese wird in den Kategorien A+ bis H angegeben, wobei die Klasse A+ am wenigsten Energie benötigt. Ausführliche Informationen zum Energieausweis haben wir hier für Sie zusammengefasst.
Baujahr
1976
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
18. März 2034
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
100 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Kaufpreis
479.000 €
Nebenkosten
13,00 %
Maklerprovision
4,50 %
21.555 €
Grunderwerbsteuer
6,50 %
31.135 €
Notarkosten
1,50 %
7.185 €
Grundbucheintrag
0,50 %
2.395 €
Gesamtkosten
541.270 €
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