Objektbeschreibung
In direkter Innenstadtlage befindet sich dieses interessante Wohn- und Geschäftshaus. Es setzt sich aus einem Altbau (Bj. 1890) und einem Anbau aus 1960 zusammen. Das Erdgeschoss ist durch eine kleine Passage geteilt, die von der Oststraße auf die Hellstraße führt.
Ausstattung
Unterteilt ist das Haus in fünf Einheiten, davon drei Ladenlokale im Erdgeschoss und zwei Wohnungen im Obergeschoss. Die beiden Ladenlokale im Erdgeschoss des Altbaus, welche durch die Passage voneinander getrennt sind, verfügen über ca. 84 m² und ca. 60 m² Nutzfläche. Das dritte Ladenlokal im hinteren Bereich bzw. dem Anbau, wird derzeit als Fotostudio genutzt und verfügt neben ca. 70 m² im Erdgeschoss noch über eine rund 50 m² Teilfläche im Obergeschoss.
Jeweils mit drei Zimmern, Küche und Bad sind die beiden Wohnungen im Obergeschoss ausgestattet. Mit ca. 80 m² Wohnfläche ist die Wohnung im Neubau nur geringfügig größer als die Wohnung im Altbau (ca. 78 m² Wfl.). Alle fünf Einheiten sind aktuell gut vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von rund 39.224 €. Im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen werden die Nebenkosten auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet. Abgerundet wird diese Immobilie durch zwei Stellplätze die von der Hellstraße aus gut erreichbar sind. Weitere Einzelheiten sowie einen Besichtigungstermin nennen wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch!
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Lage
Ahlen ist eine gemütliche Kleinstadt, vorteilhaft gelegen mitten im Städtedreieck von Münster, Dortmund und Bielefeld. Gastfreundlich, liebenswürdig und eingebettet in die westfälische Park-landschaft direkt am WerseRadweg – all das macht Ahlen zu einem beliebten Wohnort.
Die Altstadt von Ahlen bildet das historische und zugleich lebendige Zentrum. Bedeutende histo-rische Gebäude wie das alte Rathaus am Marktplatz oder die St. Bartholomäus Kirche prägen das Stadtbild. Die weitläufige Fußgängerzone, Museen, vielfältige Restaurants und Gaststätten bieten Bewohnern und Bewohnerinnen unterschiedliche Freizeitmöglichkeiten.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch mehrere Buslinien, Bahnhöfe und Regionalbahnen sehr gut ausgebaut. Auch die Autobahnen A1 und A2 sind schnell zu erreichen.
Durch die Schließung der Zeche sind in Ahlen neue Wohngebiete mit modernen, attraktiven Immobilien entstanden, die keine Wünsche offenlassen.
Ihr Ansprechpartner
Objektdaten
Objektdaten & Energieausweis
Energieausweis
418.20 kWh/(m²·a)
39.70 kWh/(m²·a)
283.10 kWh/(m²·a)
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